大多市部分区域每周成交快讯【Oct.18-24】

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

405,000

775,000

共管大厦

230,324

1,125,000

共管镇屋

260,000

300,000

独立屋

连屋

半独立屋

累计：

303,750

404,236

平均成交价是开价的98.95%；房屋从上市至售出平均需36天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管公寓

共管镇屋

独立屋

765,000

3,540,000

连屋

半独立屋

累计：

2,896,500

2,524,500

平均成交价是开价的90.5%；房屋从上市至售出平均需27天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

567,500

共管大厦

228,000

370,000

共管镇屋

344,500

独立屋

连屋

半独立屋

累计：

312,000

328,833

平均成交价是开价的96.89%；房屋从上市至售出平均需22天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

184,500

294,000

共管镇屋

269,000

独立屋

594,000

870,000

连屋

半独立屋

累计：

平均成交价是开价的95.14%；房屋从上市至售出平均需22天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

192,000

480,000

共管镇屋

269,000

独立屋

360,000

438,000

连屋

半独立屋

358,000

累计：

286,000

311,544

平均成交价是开价的96.22%；房屋从上市至售出平均需41天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

125,000

205,000

共管镇屋

独立屋

380,000

410,000

连屋

285,000

352,000

半独立屋

300,000

合计：

326,000

306,500

平均成交价是开价的95.75%；房屋从上市至售出平均需38天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

80,000

258,000

共管镇屋

独立屋

261,000

375,000

连屋

半独立屋

累计：

254,000

238,816

平均成交价是开价的97.55%；房屋从上市至售出平均需38天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

243,000

共管镇屋

独立屋

480,000

520,000

连屋

440,000

半独立屋

累计：

480,000

438,000

平均成交价是开价的94,8%；房屋从上市至售出平均需28天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

358,500

共管大厦

195,000

300,000

共管镇屋

256,000

385,000

独立屋

407,000

682,000

连屋

半独立屋

368,500

累计：

329,250

335,500

平均成交价是开价的97.5%；房屋从上市至售出平均需41天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

167,000

共管镇屋

独立屋

410,000

581,000

连屋

半独立屋

308,000

累计：

427,500

406,000

平均成交价是开价的98.33%；房屋从上市至售出平均需34天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

361,000

共管大厦

252,000

共管镇屋

独立屋

375,000

535,000

连屋

半独立屋

370,000

399,000

累计：

413,500

417,786

平均成交价是开价的97.57%；房屋从上市至售出平均需27天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

独立屋

368,000

464,000

连屋

340,000

363,000

半独立屋

累计：

380,000

398,000

平均成交价是开价的96.86%；房屋售出平均需31天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

432,000

共管公寓

230,000

283,000

共管镇屋

195,000

286,000

独立屋

393,000

670,000

连屋

308,000

310,000

半独立屋

325,000

371,000

累计：

348,000

366,227

平均成交价是开价的95.77%；房屋从上市至售出平均需43天。

综合以上13个区域的成交量情况，该星期的成交总数为132宗，较上星期的90宗有较大的升幅，但也只能说回复到原有的低水平，市场进入调整期已成不争的事实。

最近与朋友客户聊天，多数人将目前房地产市场调整归咎金融海啸及美国次按。在笔者的角度看，不完全赞同也不完全反对。在传媒天天报道金融海啸及美国次按的日子里，另一个主要的因素被很多人忽略了，那就是整体市场及季节性的自然调整。笔者愚见，就算没有金融海啸及美国次按，这样的调整也是在所难免的。

首先，根据历史数据统计，房地产的兴旺周期一般在3-5年左右，而这次的兴旺周期远远打破纪录，从1998年起至今持续了近十年；其次，在每年的四个季节中，从接近冬季开始，是全年销售成交明显减少的季节。从目前的成交量递减及房价的下调幅度看，属正常的市场调整范围，完全没有对市场造成致命的冲击。最近更有报告指出，调整期将不会持续很长时间，预测市场会在2009年下半年恢复稳定向上局面。近日市面上有传言道房地产会大跌，笔者也认为这种可能性接近零。鉴于加国金融体系的稳固和按揭程序的严谨，再加上每年数十万的新移民入境，无论中间如何地调整，整体市场向前发展是必然的规律。

资料来源：多伦多地产局

资料搜集：老袁

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