广州最高价豪宅6万元每平米 专家称不算贵

日前,锦绣香江推出高尔夫***一号标价6万元/平方米,引起了业内广泛关注。在目前楼市新政的作用下,锦绣香江创下了广州住宅的最高价,但日前不少地产专家给此价格作出了诠释:豪宅的定价标准就在少数派,少数派的产品是以人生价值和预期价值中间产生的符号,这个符号形成的共识是价格,已经不依赖于成本。因此,广州最高豪宅价6万元/平方米不算贵。


6万/m2豪宅已卖出数套


在日前举办的广深两地豪宅市场互动研讨沙龙上,记者从锦绣香江获悉,6万元/平方米的广州最贵楼盘已经卖出去了几套。深圳特区报地产部的负责人王月华表示,广州要有这样的楼盘才可以配得起广州这样的城市,深圳6万多一平方米的住宅好多年前就有了,现在20万元/平方米的住宅都有了,这就是被全世界高端人士所认同的标准,所以不算贵。


香江控股住宅营销中心总监洪强华介绍,锦绣香江推出高尔夫一号,之前价值6万的产品主要定位为世界五百强,所以相关的配套设施也是量身订做的。例如,为秘书配房要配出三套房,还要为秘书配车。家私是个性化的,例如红木,“国外很喜欢红木家具,我们接触这样的客户,我们有这样的要求,所以我们就定红木家具”。房间布置画要超过家私,配置了价值两百万的画,超过家私的本身。音响的配置方面,有一个音响的视听室要做到两百万的配置。还有对酒吧的文化,要配置家里的名酒价值达到两百万……“真正的豪宅卖的是生活方式,卖的是服务方式。”他认为。


豪宅价格不受市场影响


最近一年楼价一路下跌,但与会专家却认为,在普通商品房下跌的同时,豪宅的价格却是另一番景象。


广东省省情调查研究中心主任林楚顺认为,好的豪宅不会随着市场的下滑而下滑。深圳豪宅研究专家李虎毅也表达了相同观点。他分析,实际上从今年二三月份以后,深圳普通住宅产品都是一片喊跌,但深圳3万元以上豪宅的销售却是上升势头,尤其是别墅类产品。

“深圳目前有一个怪现象,深圳跌幅最大的产品是普通类的产品,或者是偏远区,或者是高度工业化产品的项目。深圳今年豪宅主要的成交区域在2000万元以上”。李虎毅认为,豪宅的需求量在广州还远远没有激发出来。


豪宅定价标准:少数派


真正的豪宅应该具有哪些衡量标准呢?专家给出了意见。


广州市社科院博士彭澎认为,所谓豪宅有两个关键词:一个是高端,一个是为少数人服务的。他表示,社会是分层的,锦绣香江的高尔夫一号提出为世界五百强服务,广州有150家五百强企业,它们的CEO就是锦绣香江的目标对象。中国的《福布斯》、《富润》排行榜上的富豪,广州也有几家。


深圳市社科院城市运营中心博士高海燕表示,豪宅还有个重要特性,就是资源的稀缺性。“豪宅的稀缺资源体现在有价值人群的集群价值上,所以越高端的豪宅集群的人力资源价值最高,顶级豪宅是一种心理资本资源。”所以,他进一步认为,豪宅的定价标准就在少数派,少数派的产品是以人生价值和预期价值中间产生的符号,这个符号形成的共识是价格,已经不依赖于成本。

来源:信息时报