大多市部分区域每周成交快讯【Oct.25-31】

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

370,000

415,000

共管大厦

248,000

760,000

共管镇屋

282,000

415,000

独立屋

连屋

半独立屋

累计：

350,500

374,446

平均成交价是开价的97.81%；房屋从上市至售出平均需33天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管公寓

共管镇屋

独立屋

连屋

半独立屋

累计：

平均成交价是开价的0%；房屋从上市至售出平均需0天。(本周没有成交记录)

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

221,000

423,000

共管镇屋

473,000

630,000

独立屋

575,000

850,000

连屋

半独立屋

累计：

345,000

424,250

平均成交价是开价的96.5%；房屋从上市至售出平均需33天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

133,000

286,000

共管镇屋

240,000

330,000

独立屋

606,000

610,000

连屋

半独立屋

累计：

247,000

322,889

平均成交价是开价的97.78%；房屋从上市至售出平均需23天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

280,000

共管大厦

115,000

173,800

共管镇屋

237,000

248,000

独立屋

310,000

590,000

连屋

半独立屋

累计：

264,000

289,170

平均成交价是开价的95%；房屋从上市至售出平均需42天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

192,000

共管镇屋

独立屋

330,000

349,250

连屋

半独立屋

合计：

330,000

290,417

平均成交价是开价的95%；房屋从上市至售出平均需19天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

176,000

230,000

共管镇屋

独立屋

255,000

358,000

连屋

半独立屋

累计：

229,500

251,500

平均成交价是开价的97.3%；房屋从上市至售出平均需54天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

250,000

共管镇屋

220,000

250,000

独立屋

连屋

半独立屋

累计：

250,000

240,000

平均成交价是开价的97.33%；房屋从上市至售出平均需49天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

295,000

375,000

共管大厦

194,000

308,000

共管镇屋

独立屋

430,000

540,000

连屋

375,000

半独立屋

累计：

301,500

331,958

平均成交价是开价的96.17%；房屋从上市至售出平均需32天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

290,000

374,000

独立屋

363,000

532,000

连屋

半独立屋

累计：

395,000

425,033

平均成交价是开价的96%；房屋从上市至售出平均需50天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

309,000

390,000

共管大厦

250,000

355,000

共管镇屋

347,000

独立屋

362,000

570,000

连屋

半独立屋

356,000

395,000

累计：

395,000

425,033

平均成交价是开价的97.13%；房屋从上市至售出平均需36天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

独立屋

523,000

连屋

325,500

392,000

半独立屋

337,000

340,000

累计：

347,500

378,750

平均成交价是开价的97.67%；房屋售出平均需31天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

280,000

360,000

共管公寓

365,000

共管镇屋

独立屋

445,000

1,560,000

连屋

半独立屋

308,000

345,000

累计：

456,900

518,217

平均成交价是开价的95.67%；房屋从上市至售出平均需33天。

综合以上13个区域的成交量情况，本周的成交总数为125宗，对比上星期的132宗，较为接近。而半数的区域平均成交价只是开价的95%-96%左右，低于正常的97%，意味著市场已经进入调整期，有诚意出售物业的卖家宜面对现实，积极与各方配合，顺利完成交易，以免延误大计。

日前笔者其中的一宗交易位于Finch Ave.夹Midland Ave.，房屋是一间独立平房，建于七十年代。30年左右的房屋或许有人摇头拒绝接受，而实际上其优点也不少。首先房屋占地大，有宽阔的前后院；成熟社区；建筑用料全用原木等，坚固耐用，加上主人对房屋的悉心护理，这类房屋不乏捧场客。

在有些人看来，经纪代表买家议价（谈offer）只要价格便宜就行，并不复杂。而笔者认为如果真的将事情看得那么简单，那肯定这位是行外人又或是没有尽心为他的客户服务的经纪。笔者十三载的职业生涯中，至今仍坚信每次代表买家议价都是一次新的挑战，要赢取胜利，保护自己客户的切身利益，必须有最强的责任心及最充足的准备。议价中屋价当然重要，但如果考虑问题欠缺周全，很可能得不偿失。简单地说，房屋交收时间没有衔接好或设备及设施没有包括在屋价内等等等等，都有可能令买家造成不必要的损失。

笔者在这次的议价中觉得最有成就感的，是在买卖双方都满意的价格基础上，说服卖家于11月28日交房，届时她要将所有物品暂存在公用仓库约两周时间，夫妇俩则在亲友处暂住，因为他们买的另一间房屋要12月中才能入住。而笔者的客户目前正在租房子住，只要将11月份的租金住完，28日（星期五）拿到钥匙，月底的最后两天周末就可以搬家，一天都没耽误。笔者在做这个决定前想，如果让交房时间按原来卖家要求的12月中，不光是买家要多付租金，还有那时天气会更寒冷些，若遇上大风雪就更麻烦，不利买家搬迁。由此可见，小小一个建议及安排，却能给自己客户带来极大的方便。多花点心思，多为客户着想，事情会做的更漂亮。

资料来源：多伦多地产局

资料搜集：老袁

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