房市泡沫化或许是瓦解华尔街的主要因素之一，但反过头来，银行倒闭造成的裁员行动，可能扩大房市衰退的地区，成为压垮房市的最后一根稻草。
「纽约就象是投入池塘里的一块大石，它激起的涟漪将会横跨全美各地。」西蒙斯（Scott Simmons）比喻。他是芝加哥一间专门招聘主管级人才的公司Crist/Kolder Associates的副总裁与创始人之一。换句话说，有些规模较小的金融中心与其周遭的住宅郊区，先前遭受波及有限，但裁员效应可能在不久之后就会反映出来。
「商业周刊」日前与费城的在线人口资料库公司PolicyMap.com合作，选出居民从事财务、房地产、保险与租赁产业最高比率的乡镇。这些产业在金融风暴中首当其冲，虽然政府已通过7000亿元的纾困计划，短期内应仍难见其效，后续的裁员行动也不无可能。同时，投银消失与银行版块重整，都表示年终奖金将大幅缩水，也会更进一步拖累房市。
在这份名单上，全美最富有的乡镇之一，康乃狄克州达理恩（Darien）稳居榜首。该镇居民中位数薪水高达16万8000元，约有27%居民从事前述四类产业。
康乃狄克州政府劳工经济学家帝瑞荣尼（John Tirinzonie）表示，他一点也不讶异达理恩出现在这份名单上。他认为，华尔街的金融风暴对住在费尔菲尔德郡（Fairfield County）的通勤族造成很大压力，包括达理恩、西港（Westport）、新卡纳（New Canaan）、史坦福（Stamford）与格林威治（Greenwich）等城镇的居民皆无一幸免。至于美国银行与美林证券的购并，对它们在哈特福（Hartford）的雇员会有什么样的后续影响，也很难说。
康乃狄克州的失业率已从7月份的5.8%，跃升至8月份的6.5%，比全美平均失业率还高。
第2名则是全美最大汽车保险公司State Farm的根据地伊利诺州Bloomington。距曼哈坦华尔街仅一河之隔的新泽西Hoboken，为第3名。
产业越集中的地区，受到景气拖累的程度可能也越严重。例如聚集众多信用卡公司总部的德拉瓦州Wilmington，美国银行与Wachovia总部的内布拉斯加州Charlotte，与许多后台作业部门的所在地南达科他州Sioux Falls，皆有大约15%的居民从事财务、房地产与保险相关工作。
「再投资基金」（The Reinvestment Fund）的总裁诺华克（Jeremy Nowak）表示，这些乡镇的房市还没真正陷入麻烦。地区雇员还算稳定，多元化的产业环境也分散不少风险。并不是所有的银行都有营运不良的问题，他说，而除了AIG之外的保险公司，目前看来也都还算健康。但他提醒，「名单上是一些需要密切注意的地区」，它们的前景仍未明朗。
相较威彻斯特、新泽西、长岛或康乃狄克州等纽约市郊，曼哈坦房屋供给依然紧俏，或许不会受创那么严重。但金融业人士喜爱置产的金融特区、上东区、中城与一些市郊，可能受到较直接的冲击。房产中介商「纽约房地产集团」（Real Estate Group New York）的执行长波恩（Daniel Baum）就表示，拥有许多新建公寓与高档出租公寓的金融特区，可能成为第一批受害者。「中城也是许多金融业人士聚集的地方，」他说，「如果该地区的销售停滞，我不会感到讶异。」
纽约大学房地产协会的临床助教赫许（Barry Hersh）指出，明年2、3月份，纽约市的房市不会再有往年的佳绩，因为华尔街的分红通常是推升彼时房价的原因之一。去年华尔街每人分红大约18万美金，已比前年减少2%。州政府官员预测，今年华尔街的分红可能大幅缩水50%，媲美2001年恐袭事件后的水平。
房地产中介商Bond New York的费德曼（Noah Freedman）则表示，当前的裁员数量仍仅占纽约市区民的一小部份，「我认为我们接触的华尔街客人，恐怕还不到所有客人的5%。整体经济受创才是影响纽约房市的真正原因」。
有些人则认为，要断定哪个社区受到影响最大，不是一件容易的事，但某些价格区间的房屋肯定会受到不小影响。
上东区房地产公司「福斯住宅集团」（Fox Residential Group）的总裁福斯（Barbara Fox）即表示，许多超过2000万的超高档公寓，现在要花很久时间才能卖出。她说，「这个以往为华尔街红利的市场，将会受到严重打击。」
但房地产监价与顾问公司米勒山缪（Miller Samuel）的总裁米勒（Jonathan Miller）则有不同看法。他认为受到华尔街影响的房产价位没有那么高，「800万以上的房市仍会相对强劲」，因为买家多来自海外富豪，较不受到景气影响。「300万至800万的房市就不是这么回事了」，他说，因为很多这个价格区间的买家来自华尔街。
「商业周刊」与Policymap.com合作，选出10大最有可能遭受重创的富有乡镇：
1. Darien, 康乃狄克州
2. Bloomington, 伊利诺州
3. Hoboken, 新泽西州
4. West Des Moines, 爱阿华州
5. Garden City, 纽约州
6. Summit, 新泽西州
7. Westport, 康乃狄克州
8. University Park, 德州
9. Wethersfield, 康乃狄克州
10. Mountain Brook, 阿拉巴马州
来源：世界日报
