DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
2
|
400,000
|
450,000
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
245,000
|
580,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
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连屋
|
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|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
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累计：
|
14
|
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|
282,000
|
308,667
|
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平均成交价是开价的97.2%；房屋从上市至售出平均需23天。
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北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
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排屋
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|
|
|
|
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共管公寓
|
2
|
412,000
|
585,100
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
720,000
|
2,800,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
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|
累计：
|
4
|
|
|
652,550
|
1,129,275
|
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平均成交价是开价的94%；房屋从上市至售出平均需50天。
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北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
213,000
|
337,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
301,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
420,000
|
940,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
18
|
|
|
264,500
|
381,844
|
|
平均成交价是开价的95.5%；房屋从上市至售出平均需36天。
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北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
261,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
345,000
|
416,000
|
|
|
|
累计：
|
3
|
|
|
345,000
|
340,667
|
|
平均成交价是开价的97.67%；房屋从上市至售出平均需15天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
124,000
|
216,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
348,000
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
294,000
|
295,000
|
|
|
|
累计：
|
7
|
|
|
216,000
|
239,829
|
|
平均成交价是开价的96.43%；房屋从上市至售出平均需33天。
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士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
250,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
179,000
|
181,500
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
284,000
|
425,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
263,000
|
280,000
|
|
|
|
合计：
|
11
|
|
|
284,000
|
285,409
|
|
平均成交价是开价的95.27%；房屋从上市至售出平均需39天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
163,500
|
195,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
267,000
|
313,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
197,500
|
219,250
|
|
平均成交价是开价的95.17%；房屋从上市至售出平均需36天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
505,000
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
1
|
|
|
505,000
|
505,000
|
|
平均成交价是开价的95%；房屋从上市至售出平均需55天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
165,000
|
284,400
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
421,000
|
835,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
8
|
|
|
352,700
|
393,475
|
|
平均成交价是开价的96.25%；房屋从上市至售出平均需43天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
388,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
381,000
|
466,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
237,500
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
394,000
|
382,917
|
|
平均成交价是开价的94%；房屋从上市至售出平均需43天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
425,000
|
1,180,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
330,000
|
360,000
|
|
|
|
地皮
|
1
|
290,000
|
|
|
|
|
累计：
|
12
|
|
|
457,500
|
553,667
|
|
平均成交价是开价的94.67%；房屋从上市至售出平均需52天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
403,000
|
506,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
4
|
|
|
456,750
|
455.625
|
|
平均成交价是开价的96.5%；房屋售出平均需31天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
263,000
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
345,900
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
422,000
|
770,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
310,000
|
336,000
|
|
|
|
累计：
|
15
|
|
|
468,000
|
456,447
|
|
平均成交价是开价的96.4%；房屋从上市至售出平均需42天。
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综合以上13个区域的成交量情况，本周的成交总数为108宗，正巧与上星期的完全系相同，为求证，笔者统计了多次，确实无误。下面让我们一起来看看一些成交个案：
个案一：市中心388 Richmond St. W.(Spadina/Richmond) 一个1睡房公寓单位，3层朝南，约645平呎，6-15年新，管理费$277.15，11月4日以$284,900上市，11月15日即以$285,000高出叫价成交，如今市道仍有如此成绩，卖家值得庆贺一下。
个案二：士嘉堡Moran Rd.(Sheppard/Brimley) 一间独立平房，占地52×150呎，地税$2,558.54，3+2睡房，两厨两厕，地库可分门出租，11月7日以$334,900上市，11月19日以$301,000易主，在短时间内减价10%成交，卖家买家各取所需。
个案三：列治文山Glenary Rd.(
) 一间独立两层，占地70.21×147.98呎，地税$4,532.32，5+2睡房，2厨7厕，3车库，地库可达后院，约3500-500平呎，9月25日以$948,000，11月18日以$835,000成交，减下$113,000，减幅达12%。
个案四：旺市Stephanie Blvd.(
/Kirly) 一间独立两层，占地45.91×101.95公尺，约1.5英亩，地税$8,096，4房1厨3厕，0-5年新，3500-5000平呎，5月12日以$1,399,000上市，11月19日以$1,180,000售出，减幅9%，共需时191日。
个案五：北约克豪宅区Sandfield Rd.(Bayview/York Mills) 一间全新两层独立屋，占地100×162呎，5+1睡房，2厨9厕，约6400平呎，地库可达后院，9月2日以$3,599,000上市，后减价至$3,199,000，11月18日以$2,800,000成交，减下$395,000，买家又多赚了一个房子。
综述以上的个案，高价房屋减价的空间更大些，此时此刻对于想购买高价物业的人士，相信是个好时机。无论市场高或低、兴旺或低迷，均有得益之人士。
有两件与房地产无关的事想与大家分享一下。其一，笔者昨天傍晚到油站加油，平时用开的MasterCard被拒付，回家后立即给该信用卡公司去电，接线的职员与笔者核对了最近的几笔交易，结果发现有两笔交易均与笔者无关，信用卡被盗用了。其二，昨天上午接获一位客户朋友来电，他的邻居于早上11点左右被贼人光顾，大白天正门被撬开，贼人进屋内搜掠，据说户主损失五千元以上。时近年关，又碰上经济不景，类似的犯罪活动会日益猖獗，请各位朋友多加小心保护好自己的财物！
资料来源：多伦多地产局
资料搜集：老 袁
有袁相聚 助君安居
