加拿大按揭及房屋公司表示，首次置业人士及大屋换小屋的婴儿潮一族会推动平衡市场。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）一位高级市场分析师在一个討论会上指出，新移民將继续成为大多市住宅市场维持活力的主要动力。
移民有助人口增长
「这会是十分重要的。」CMHC高级市场分析师Jason Mercer在最近於大多伦多会展中心举行的討论会上说。
「我们最主要要看的一点是人口增长。」Jason补充：「所有这些新家庭也需要一个居住的地方。」
他说加上大量的首次置业人士继续涌入市场及大屋换小屋的潮儿潮一族，这些活动会继续成为一个「平衡市场状况」的动力。
纵使唱淡者仍不断警告说安省的经济確实正走下坡，Jason预测物业在长线来说会有稳健的增长，当中不少要多得一直流入的新移民。
他又补充说多伦多在眾多加国城市当中，是受惠於新移民的主要城市。
「在未来二十年有持续的增长，这对大多会多地区来说的確是很正面的景象。」他说。
在多伦多市中心的心臟地带，业主要为住宅付上高昂价钱仍会继续成为一个问题。
这代表不少家庭，特別是首次置业及最后一次置业的准买家，会选择面积较小及较容易负担的住宅，例如是柏文。
早前，多伦多地產局报告说10月的住宅销售，与去年同期比较下降了超过三分之一。
地產局的数据显示上月有5,155宗销售，比2007年10月下降了35%，亦是史上是其中一次最大的年度跌幅。
Jason说当2008年10月的下降骤眼看起来像是很大，但这实际上只是数据上的波动。
Jason又说，多伦多2007年10月的数字反映了「一个买楼狂热」，原因是买家试图在新的市土地转让税来临前置业。
「这造成了一个比正常走势更高的高峰。」他在討论会上说。
安省动工量创新高
在安省，1月至10月之间的住宅动工量是有史以来最高的，由去年同期的52,592个住宅上升至62,750个住宅。
全省在这段期间的柏文动工量，由去2007年同期的25,259个单位，上升至今年的38,243个单位，年度升幅为64%。
但其他类型新住宅的动工量，则由去年同期的27,333个住宅下降至今年的24,507个住宅。
纵使全球经济继续被大上大落的股市影响出现焦虑，个人及企业破產不停上升，加上对银行財政健康及汽车製造业的顾虑，CMHC的分析师们预测安省的住宅市场会隱定地维持著。
「我们认为主要的基础如就业率及薪金增长会带著市场走。」Jason说。
CMHC的高级市场分析师Dana Senagama预测大多市住宅市场明年不会出现显著的价格下降。
「我对多伦多市场有一个非常正面的预测，儘管出现这些非常艰难的日子。」Dana说。
「即使我预期2009年住宅重售的数字会放缓。」
Dana指出，纵使现时的销售量下降，但在歷史上来说仍属较高的水平。
「你要从歷史性的角度来看。」她补充：「数字仍符合十年来的状况，同时基础仍强健。」
CMHC的总经济学家Bob Dugan在討论会上说，全国的新屋动工量会由2007年的228,343个住宅下降至今年的212,000个住宅，Bob预测全国的新屋动工量在2009年会再次下降至177,975个住宅。
但他同意Dana的说法，认为动工量的数字仍与加拿大目前强健的经济基础步伐一致。
「高就业率、薪金上升及低按揭利率今年继续为健康的住宅市场提供了一个稳健的基础。」Bob在一段声明中说。
来源：星岛日报
