DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
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最高价 ($)
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中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
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排屋
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|
|
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|
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共管大厦
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10
|
172,000
|
738,000
|
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共管镇屋
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|
独立屋
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连屋
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半独立屋
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累计：
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10
|
|
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289,750
|
367,400
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平均成交价是开价的94.7%；房屋从上市至售出平均需34天。
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北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
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最高价 ($)
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中间价 ($)
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平均价 ($)
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排屋
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共管公寓
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共管镇屋
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独立屋
|
1
|
2,150,000
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|
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|
连屋
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半独立屋
|
|
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累计：
|
1
|
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|
2,150,000
|
2,150,000
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平均成交价是开价的90%；房屋从上市至售出平均需70天。
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北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
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最高价 ($)
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中间价 ($)
|
平均价 ($)
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排屋
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|
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共管大厦
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9
|
197,000
|
410,000
|
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|
共管镇屋
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|
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|
|
独立屋
|
1
|
700,000
|
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|
|
|
连屋
|
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|
半独立屋
|
|
|
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累计：
|
10
|
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247,500
|
311,800
|
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平均成交价是开价的95.8%；房屋从上市至售出平均需43天。
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北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
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最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
288,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
235,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
369,000
|
395,000
|
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|
|
累计：
|
4
|
|
|
328,500
|
321,750
|
|
平均成交价是开价的94.25%；房屋从上市至售出平均需49天。
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士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
180,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
252,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
347,000
|
|
|
|
|
连屋
|
1
|
336,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
350,000
|
|
|
|
|
累计：
|
5
|
|
|
336,000
|
293,100
|
|
平均成交价是开价的95.6%；房屋从上市至售出平均需73天。
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士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
145,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
293,000
|
380,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
合计：
|
3
|
|
|
293,000
|
272,667
|
|
平均成交价是开价的95.67%；房屋从上市至售出平均需26天。
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士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
122,000
|
281,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
276,000
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
4
|
|
|
251,625
|
226,563
|
|
平均成交价是开价的96.5%；房屋从上市至售出平均需44天。
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THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
475,000
|
748,750
|
|
|
|
连屋
|
2
|
380,000
|
398,500
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
5
|
|
|
475,000
|
518,450
|
|
平均成交价是开价的92.8%；房屋从上市至售出平均需44天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
453,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
174,900
|
228,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
480,000
|
917,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
380,000
|
385,000
|
|
|
|
累计：
|
14
|
|
|
382,500
|
407,629
|
|
平均成交价是开价的95.43%；房屋从上市至售出平均需28天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
550,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
279,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
555,000
|
575,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
4
|
|
|
552,500
|
469,143
|
|
平均成交价是开价的94.25%；房屋从上市至售出平均需49天。
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旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
335,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
382,500
|
795,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
359,500
|
|
|
|
|
累计：
|
7
|
|
|
430,000
|
469,143
|
|
平均成交价是开价的95%；房屋从上市至售出平均需44天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
342,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
378,000
|
578,500
|
|
|
|
连屋
|
1
|
335,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
333,000
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
360,000
|
406,083
|
|
平均成交价是开价的96.33%；房屋售出平均需41天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
2
|
300,100
|
308,000
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
289,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
320,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
349,500
|
636,000
|
|
|
|
连屋
|
1
|
398,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
13
|
|
|
380,000
|
381,969
|
|
平均成交价是开价的95.69%；房屋从上市至售出平均需43天。
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综合以上13个区域的成交量情况，本周的成交总数为86宗，较上周的95宗为少，验证了笔者的预言，成交量进一步下降。下面让我们一起来看看这周一些成交个案：
个案一：万锦市Thoroughbred Way(McCowan/Bur Oak)一间0-5年薪排屋，占地24.85×69.74呎，地税$3,149.63，3房1厨3厕，地库没装修，11月15日以$299,900上市，12月4日以$300,100高出叫价成交，是最近难得一见的现象。
个案二：万锦市Peter St.(
/HWY 48)一间一层半独立屋，占地66×133呎，地税$3,674.57，4房1厨2厕，优势是占地较宽，11月13日以$369,900上市，12月3日以$326,000成交，议价空间为开价的12%，在这么短的时间有这样的下调，可能业主急于出售所致。
个案三：旺市Kingsview Dr.(Weston/Rutherford)一间两层独立屋，占地49.2×78.74呎，地税$5,267.05，4房1厨3厕，0-5年新，3000-3500平呎，11月30日以$578,800上市，12月2日以$510,000易主，上市约一个月便大幅让步出售，业主可能难忍市场转淡的恐慌，尽早抛售为上策。
个案四：康山Dell Glen Crt.(Yonge/John)一间独立两层屋，占地48.21×127.19呎，地税$6,803.21，4+1房1厨3厕，地库已装修，10月30日以$899,000上市，11月29日以$748,750成交，减幅是开价的17%，实为惊人。
多伦多地产局刚刚公布了11月的房屋销售数字为3640间，较去年同期的7313间相比，成交量呈直线下滑，速度胜似过山车。难怪最近不时传出有部分经纪不得不暂时放弃地产业务，另谋出路，有些甚至打起labor工，以解燃眉之急。若地产市道调整期持续一段时间的话，相信这几年迅速成长的浩浩荡荡的经纪队伍，将面临一场汰弱留强的洗礼。
资料来源：多伦多地产局
资料搜集：老袁房地产信息中心 www.laoyuan.com
有袁相聚 助君安居
