DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
1
|
845,000
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
200,000
|
391,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
352,000
|
510,000
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
328,500
|
384,470
|
平均成交价是开价的96%;房屋从上市至售出平均需40天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
1,671,000
|
2,475,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
407,500
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
1,671,000
|
1,518,000
|
平均成交价是开价的91.33%;房屋从上市至售出平均需88天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
242,000
|
430,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
525,000
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
560,000
|
1,100,068
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
385,000
|
456,285
|
平均成交价是开价的95.56%;房屋从上市至售出平均需32天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
197,000
|
206,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
430,000
|
860,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
4
|
|
|
318,000
|
423,250
|
平均成交价是开价的93.75%;房屋从上市至售出平均需55天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
1
|
274,200
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
102,000
|
239,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
380,000
|
447,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
239,000
|
247,743
|
平均成交价是开价的92.14%;房屋从上市至售出平均需50天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
169,900
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
228,000
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
270,000
|
410,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
268,000
|
|
|
|
合计:
|
8
|
|
|
324,600
|
316,000
|
平均成交价是开价的95.88%;房屋从上市至售出平均需50天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
200,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
242,000
|
270,000
|
|
|
连屋
|
1
|
277,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
5
|
|
|
260,000
|
249,800
|
平均成交价是开价的96.2%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
433,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
1
|
|
|
433,000
|
433,000
|
平均成交价是开价的87%;房屋从上市至售出平均需63天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
186,000
|
250,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
650,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
397,000
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
232,500
|
318,000
|
平均成交价是开价的94.33%;房屋从上市至售出平均需35天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
532,500
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
250,000
|
|
|
|
累计:
|
2
|
|
|
391,250
|
391,250
|
平均成交价是开价的93.5%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
2
|
316,000
|
327,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
322,000
|
650,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
411,000
|
433,450
|
平均成交价是开价的94.1%;房屋从上市至售出平均需50天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
1
|
295,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
360,000
|
505,800
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
4
|
|
|
405,000
|
415,077
|
平均成交价是开价的94.75%;房屋售出平均需42天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
234,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
390,000
|
1,758,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
316,000
|
318,000
|
|
|
地皮
|
4
|
86,250
|
86,250
|
|
|
累计:
|
13
|
|
|
318,000
|
415,077
|
平均成交价是开价的94.15%;房屋从上市至售出平均需42天。
|
综合以上13个区域的成交量情况,本周的成交总数为82宗,较上周的86宗为少。接下来的两周应该是全年最少成交量的周。一年下来大家辛勤工作,是时候好好休息休息,轻轻松松过个快乐的圣诞和新年节日。下面让我们一起来看看本周一些成交个案:
个案一:士嘉堡5225 Finch Ave. E.(Finch/Middlefield)低层公寓,0-5年新,2+1睡房,约700-899平呎,管理费$289.63只包水,11月27日以$169,900上市,12月14日满价卖出。
个案二: 北约克 Cobblestone Dr.(Leslie/Van Horne)独立两层屋,占地55×110呎,地税$4,120.89,4房1厨2厕,双车库,地库部分完成,12月1日叫$430,000上市,12月14日又是以满价易主,如今形势下仍有这样的成绩,一定是有什么特别之处。
个案三:万锦Calico Cres. (Woodbine/Major Mackenzie)独立两层屋,占地56×77公尺,地税$4,275,4房1厨3厕,地库未装修,双车库,0-5年新,2000-2500平呎,11月21日$505,000上市,后减至$485,000,12月13日以$430,000低于叫价11%成交。
个案四:康山Bay Thorn Dr.(Yonge/Royal Orchard)独立后复式3层,占地55×109,地税$4,168.01,3房1厨2厕,双车库,10月16日$536,000上市,中间减至$499,900,12月18日以$433,000低于叫价13%交易。
个案五:列治文山Alexandra Wood(Bayview/16th Ave.)独立两层屋,占地29.7×45公尺,地税$6,946,4+1睡房1厨5厕,3车库,地库部分完成,11月12日$719,000上市,12月19日以$650,000成交,低于叫价10%。
个案六:北约克Elmwood Ave.(Sheppard/Willowdale)两层独立屋,占地40×132,$7,401.85,4+1睡房1厨5厕,0-5年新,3000-3500平呎,双车库,地库完成可直达后院,11月24日$1,199,000上市,12月14日以$1,100,068售出,低于叫价8%。
目前的买家市场对有需要的人士确是个机会。当然,不管楼市价格如何下调,仍然会有人问什么时候是最低,认为观望才是明智之选,直到下一个循环,楼市价格上升,后悔的同时又继续玩起观望游戏,最后是无了期地等待,甚至抱怨上天待己不公。成功人士并不是只靠运气,更需要的是眼光与胆色,他们在实践中练就出见机就上见好就收的本领,而这种本领并不是天生的,唯一不同的是当你还在等待、观望或犹豫不决的时候,他已经行动了。
资料来源:多伦多地产局
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