【老袁日记】是“危险”,也是“机会”

踏入2009年在《地产周刊》专栏首次与广大读者见面心情格外兴奋。正籍新年之际,老袁向大家问好,让我们在新一年无惧环境或市场的变化,继续在移民或留学生涯上活出精彩。

 

近期的金融海啸不管实质对本地影响有多大,坏消息接二连三,大大地打击消费信心,已经造成市场的恶性循环。房地产方面,虽然不像美国般的糟糕,但随着消费信心的下滑令成交量不断萎缩,11月份的成交量较去年同期下跌了50%。这并不是突然间市场没这个需求,而是更多的人在前景不明朗的形势下暂时搁置置业或换屋大计,玩起观望游戏。

 

近日在大小聚会中不停有人问及今年的房地产市道如何?房价还会跌多少?市场总是变化莫测的,连一些大机构都不断调整他们先前的预测。以笔者愚见,这次的全球性金融危机造成的影响较为深远,即使政府努力救市,市民的消费信心仍需要时间恢复。因而相信今年的房地产市场不会有什么大起色,大部分时间会调整阶段徘徊。虽然价格比市场高峰期有较明显的调整,而卖家市场重心慢慢向买家市场转移,买卖市场更趋平稳是健康的表现。如果排除因担心工作不保而供不起房子的心理阴影,今年可说是置业或换房的好时机。首先买家处于更公平合理的市场环境,其次由于成交放缓,买家有更多时间考虑及选择。正如一位刚换房的人士笑言,我30万的房子少卖3万,但卖回来的60万房子却便宜了6万,前后我还赚了3万。或许有人不赞同这一看法,认为地产经纪为求生意而鼓动大家买房。其实只要大家静下心来想想,市场是很现实的,不是靠人吹出来的,能在适当的时候把握机会您就是赢家。

 

人与一般动物的最大区别之一是不但能适应环境变化,更能应付由环境变化带来的各种挑战,而咱们中国人的这种能力更是皇者之王。生活在北美土地上的中国人,无论在什么环境,为了家庭幸福,为了安居乐业,为了美好将来,都会努力不懈,奋发图强。英文有句谚语,中文“危机”是由两个字组成,一是“危险”(Risk),二是“机会”(Opportunity),西方哲学正面积极地理解“危机”,也就是说“机遇总是在危险中诞生”。新年之际,老袁籍此专栏与大家共勉。(文/老袁)