DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
2
|
415,000
|
494,000
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
250,000
|
519,000
|
|
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|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
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连屋
|
|
|
|
|
|
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半独立屋
|
2
|
497,000
|
570,000
|
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|
|
累计：
|
7
|
|
|
494,000
|
432,143
|
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平均成交价是开价的93.43%；房屋从上市至售出平均需62天。
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北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)
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屋型
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成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
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共管公寓
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共管镇屋
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独立屋
|
2
|
700,000
|
1,300,000
|
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|
|
连屋
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|
|
半独立屋
|
|
|
|
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累计：
|
2
|
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|
1,000,000
|
1,000,000
|
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平均成交价是开价的89%；房屋从上市至售出平均需49天。
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北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)
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屋型
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成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
218,000
|
276,000
|
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|
共管镇屋
|
|
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|
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|
|
独立屋
|
|
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|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
5
|
|
|
218,000
|
235,000
|
|
平均成交价是开价的96%；房屋从上市至售出平均需48天。
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北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)
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屋型
|
成交量
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最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
195,000
|
365,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
423,800
|
|
|
|
|
连屋
|
1
|
380,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
366,000
|
|
|
|
|
累计：
|
7
|
|
|
365,000
|
315,443
|
|
平均成交价是开价的92.86%；房屋从上市至售出平均需55天。
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士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
455,000
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
1
|
|
|
455,000
|
455,000
|
|
平均成交价是开价的99%；房屋从上市至售出平均需16天。
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士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )
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屋型
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成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
152,500
|
225,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
229,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
315,500
|
331,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
合计：
|
5
|
|
|
229,000
|
250,600
|
|
平均成交价是开价的93.6%；房屋从上市至售出平均需59天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
257,000
|
305,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
285,000
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
285,000
|
|
|
|
|
累计：
|
4
|
|
|
285,000
|
283,000
|
|
平均成交价是开价的96.75%；房屋从上市至售出平均需63天。
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THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
236,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
499,800
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
2
|
|
|
367,900
|
367,900
|
|
平均成交价是开价的96.5%；房屋从上市至售出平均需35天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
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屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
397,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
180,000
|
254,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
555,000
|
1,240,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
375,000
|
|
|
|
|
累计：
|
9
|
|
|
375,000
|
434,000
|
|
平均成交价是开价的95.22%；房屋从上市至售出平均需34天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
545,000
|
590,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
2
|
|
|
567,500
|
567,500
|
|
平均成交价是开价的91.5%；房屋从上市至售出平均需49天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
1
|
380,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
342,000
|
510,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
350,000
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
405,000
|
410,000
|
|
平均成交价是开价的96.33%；房屋从上市至售出平均需62天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
455,500
|
458,000
|
|
|
|
连屋
|
1
|
368,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
3
|
|
|
455,500
|
427,167
|
|
平均成交价是开价的93%；房屋售出平均需36天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋型
|
成交量
|
最低价 ($)
|
最高价 ($)
|
中间价 ($)
|
平均价 ($)
|
|
排屋
|
3
|
291,000
|
357,000
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
350,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
478,000
|
567,500
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
353,500
|
393,083
|
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平均成交价是开价的94.5%；房屋从上市至售出平均需63天。
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综合以上13个区域本周的成交量为59宗，虽然比正常200左右的数字距离甚远，但在一片经济低迷衰退声中仍一定的交易量，对那些整天恐惧世界末日来临的人士而言，可否算是一支强心针？经济有起有落，人生有喜有忧，日子难过天天过，何不积极面对？心情好些一切都会美好些。下面让我们一起来看看这周的某些成交个案：
个案一：万锦N11区85 The Boardwalk Way(16th Ave./Swan Park)低密度公寓单位，6-15年新，1500-2000平呎，地税$3,748，2房1厨2厕，管理费$492不包电，10月24日以$429,000开价，中间减至$399,000，1月6日以$350,000交易。
个案二： 北约克C15区Loganberry Cres.(Don Mills/Steeles)复式连屋，占地30×120呎，地税$3,400，3+2睡房1厨4厕，地库已装修，10月20日以$484,800上市，后减至$439,000，1月8日以$380,000成交。
个案三：多伦多市中心C01区Huron St.(Spadina/Dundas)两层排屋，占地22.5×87呎，地税$3,456，6房2厨3厕，地库没装修，11月21日以$469,900，1月8日以$415,000成交。
个案四：万锦N01区Castle Harbour Lane(John/Bayview Fairways)独立后复式4层，占地51×173.65，地税$3,875，3+1睡房1厨4厕，地库已装修，房龄约3-40年，12月1日以$518,800，后减至$499,800，1月8日即以满价易主。
个案五：列治文山N03区Boake Tr.(Bayview/16th Ave.)两层独立屋，占地20.82×38公尺，地税$10,694.66，5+2睡房1厨7厕，0-5年新，5115平呎，3车库，地库已装修，10月3日以$1,399,000上市，1月6日以$1,240,000成交。
从以上个案看，业主在物业上市叫价普遍未能跟上市场的调整，有些明知市场在调整，但仍自我陶醉在卖家市场的环境，对自己未能赶上好时机心有不甘，继而先往高处开价，最后都斗不过现实，结果出现叫价与成交价的较大减幅，由正常的3%左右，竟然最多的到12%。这种情况带出负面影响，令买家误以为所有房子都有大幅度的议价空间，对那些已经减了价或本身叫价合理的卖家不太公平。
资料来源：多伦多地产局
资料搜集：老袁地产 www.laoyuan.com
有袁相聚 助君安居
