据多伦多地产局最新公布的统计数字，2008年9月1日至12月31日于大多伦多地区经由地产经纪出租的租盘（公寓及镇屋）共有3,433宗，较2007年同期的2,635宗增幅达30%。这期间的两睡房公寓和镇屋平均月租金分别为$1,895和$1,722。我们很容易从以上数据清楚地知道，自去年第四季开始，随着消费信心的下跌，楼市成交量受挫，反而将租赁市场推至历史高位。
进入2009年租赁市场乘接大势，元月租盘成交保持活跃。市中心C01区共有215宗租盘成交，租金由$1,000（面积约400平呎）至$4,500（面积约1800平呎）；北约克中心C14区有67宗租盘交易，租金由$1,150（面积约400平呎）至$4,000（面积约1327平呎）。从房东的角度上看，目前的租赁市场确实令人振奋。但对租客而言，虽然租盘选择不算少，但租金高企却增加他们选择的难度。
笔者近日也多了要租房的客户，市场信息显示，交通较方便及保养较好的公寓，1睡房加书房租金要一千四五，两睡房的租金要一千六七，这是最低消费，价钱大都超出了他们的预算。若要达致预算目标则要放弃对地理位置的要求。
记得之前楼市持续兴旺，租金高企是关键的因素之一。大家都会算账，以每月付租金一千六百元计算，同样的支出便可以供房屋按揭二三十万元，房屋最后还是自己的。就是这样一道简单的算术题，促成不少人拥有自己的物业，晋升为有产阶级一簇。加上租金高企令租赁市场有较理想的回报，投资人士也不甘示弱，纷纷购买物业出租图利。结果使房地产市场好景一片。
如今在同样租金高企的情况下，贷款利率相若，再加上房价正在调整的有利条件，却有很多人不敢买房。大部分原因不是他们负担不起，而是他们用美国市场作镜子，害怕本地房价步老美后尘。以笔者愚见，此时此刻以租房来应对目前的市场环境不算是很明智的抉择。首先，租房大多要签一年租约，若在租约期间遇上认为是置业的好时机，您如何选择？别忘违约有损失。其次，除非你现在的租金付得很低，否则，您每月付出的租金等于甚至高于自己置业费用。有人担心万一失业供不起按揭房屋会被银行收走拍卖，但其实如果付不出租金的话，后果也许比前者更糟。笔者是地产经纪，在这个时候鼓励置业难免被某些人质疑。但细心想想，在同等的负担能力下，与其交租金替房东支付按揭，倒不如给自己的物业供款。市场是最好的试金石，当大部分人都对市场没有信心的时候，机会可能是最多最好的，就看您如何决策与把握了。（文/老袁）
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