【老袁日记】租金高企楼市低迷买屋是否好时机?

据多伦多地产局最新公布的统计数字,200891日至1231日于大多伦多地区经由地产经纪出租的租盘(公寓及镇屋)共有3,433宗,较2007年同期的2,635宗增幅达30%。这期间的两睡房公寓和镇屋平均月租金分别为$1,895$1,722。我们很容易从以上数据清楚地知道,自去年第四季开始,随着消费信心的下跌,楼市成交量受挫,反而将租赁市场推至历史高位。

 

进入2009年租赁市场乘接大势,元月租盘成交保持活跃。市中心C01区共有215宗租盘成交,租金由$1,000(面积约400平呎)至$4,500(面积约1800平呎);北约克中心C14区有67宗租盘交易,租金由$1,150(面积约400平呎)至$4,000(面积约1327平呎)。从房东的角度上看,目前的租赁市场确实令人振奋。但对租客而言,虽然租盘选择不算少,但租金高企却增加他们选择的难度。

 

笔者近日也多了要租房的客户,市场信息显示,交通较方便及保养较好的公寓,1睡房加书房租金要一千四五,两睡房的租金要一千六七,这是最低消费,价钱大都超出了他们的预算。若要达致预算目标则要放弃对地理位置的要求。

 

记得之前楼市持续兴旺,租金高企是关键的因素之一。大家都会算账,以每月付租金一千六百元计算,同样的支出便可以供房屋按揭二三十万元,房屋最后还是自己的。就是这样一道简单的算术题,促成不少人拥有自己的物业,晋升为有产阶级一簇。加上租金高企令租赁市场有较理想的回报,投资人士也不甘示弱,纷纷购买物业出租图利。结果使房地产市场好景一片。

 

如今在同样租金高企的情况下,贷款利率相若,再加上房价正在调整的有利条件,却有很多人不敢买房。大部分原因不是他们负担不起,而是他们用美国市场作镜子,害怕本地房价步老美后尘。以笔者愚见,此时此刻以租房来应对目前的市场环境不算是很明智的抉择。首先,租房大多要签一年租约,若在租约期间遇上认为是置业的好时机,您如何选择?别忘违约有损失。其次,除非你现在的租金付得很低,否则,您每月付出的租金等于甚至高于自己置业费用。有人担心万一失业供不起按揭房屋会被银行收走拍卖,但其实如果付不出租金的话,后果也许比前者更糟。笔者是地产经纪,在这个时候鼓励置业难免被某些人质疑。但细心想想,在同等的负担能力下,与其交租金替房东支付按揭,倒不如给自己的物业供款。市场是最好的试金石,当大部分人都对市场没有信心的时候,机会可能是最多最好的,就看您如何决策与把握了。(文/老袁)

 

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