虽然自2009年首两月的楼价及销售量皆比去年同期有额著下降，但有经纪认为这些数字，未必显示出事实的全部。
平均价未能显示真实楼价
前安省华人地产专业协会会长、恒生地产( Living Realty Inc. Brokerage)主席黄柱( Stephen Wong)表示，地产是一个比较地区性的行业，邻近地区的市场不景，并不代表多伦多的楼市也会同样不景，因此就算汽车业不景，一些如温莎市等地区楼价下降，多伦多受到的影警亦不会太大。
2009年大多市的住宅销售量比去年跌了一半，但平均价只跌了10%左右， 他表示这代表楼价相对上仍算是站得稳。
他解解释，平均价是以该月所有销售住宅的价钱加起来，再除以销售量总数计算出来，如果该月售出的低价住宅较多，那平均价便会较低。他说数字上平均值是跌了10%，但实际上楼价可能只是跌了5%至6%左右。
「全世界的经济那么差，但多伦多由始至终也不是一个大起大跌的市场。在好环境时，楼价没有疯狂地增长，在跌的时候也不会疯狂地大跌。」
他作了一个比喻，说在一个似是过山车的市场上，多偷多的楼市同样有起有跌，但就似是供小童玩的过山车，起跌的幅度并不如其他多个世界性城市那么大，相对来说是较为稳阵的。
印钞票或造成通胀
黄柱认为在这个时候，现时多伦多的楼市反而是一个投资的好机会: 『你看近6个月，美国、加拿大以及不少西方国家，愈有钱的，印钞票就印得愈属害。但他们不是卖国债，纳粹是印钞票，因为根本没有人有钱再买这些国债。』
他分析说当大量钞票流入市场，在未来5年很可能会造成大幅通胀，现金将会贬值。他认为要抵消消可能出现的通胀压力，只有两个投资出路，就是黄金及地产。
他指一般情况下，通胀若为10%，楼价最少会升12%。并且，置业时可向银行申请高达楼价八成的按揭(如申请按揭的金额超越楼价的八成，则需购买按揭保险)，而现时其他的投资项目较难借得这种高比率的贷款。而且目前的按揭利率正处于低位，买家的置业承担能力亦较高，加上住宅市场亦变成一个买家市场，因此黄柱认为今年买家可以考虑置业。
新移民带动楼市
另一个有利因素，是安省有不少新移民，新移民到步后第一件事就是要找地方住。黄柱说现时租务市场旺盛，而这对投资者来说，物业可以收租，就是一项回报。他说，买股票，如果该公司不赚钱，也不会派息。但如果申请按揭置业，物业又能出租，等同有人代你供楼，那就不用急卖。业主不用急卖，那市场上供应自然少，楼价便不会急跌。
『整个楼市的经济结构很好、很稳健，但一般人未必看到这点，我认为多伦多的地产市场并不是处于危机，反而是一个很大机会，如果你看全世界的经济环境，通胀是无可避免的。』
来源：星岛地产王
