上接 “ 政府物业评估是否合理(上)”
如何获得你周边物业的评估资料?
1),物业估价单右下角: 进入网页 www.mpac.ca
打开 “ AboutMyProperty”
输入你的 User ID 和 Password 进入你物业估价单的页面
2),在物业估价单的页面打开“ My Neighborhood Properties ”,点击绿色箭头“select property”, 可选择你物业周边的任何物业。建议选择和你的物业的面积尺寸差不多的物业来作参考比较。并可将其加如到( Add “this to My Neighborhood Properties of Interest List”)。
3), 点击 “ View Full Report “, 你就可以获得一份详细的比较清单。列明了你的物业和其他物业的评估价是如何计算出来的。比如说,你邻居的房子的地库完成的面积大过你的房子,其计算该项的价值就大过你的物业。在此无法一一列举,读者如有任何疑问,欢迎来电咨询。
如何进行比较来判断你的物业评估是否合理?
通过“ View Full Report ”,可以了解到市政物业评估价是怎样计算出来的。同时你可以逐项对比周边和你类似物业的各项价值指标,如出现指标类似,但计算值有误的情况,以及任何你认为不合理的计算,都可以提出上诉。但值得一提的是目前的评估价是以2008年1月1日的物业市场价值来确定的,那时正值市场的最高峰期。我们的担心是今后4年地税在逐年地随评估价增长,但目前的物业价值却实实在在地不如2008年的1月1日。所以笔者认为我们应该上诉的是这一关键点,质疑这种评估方法是否合理。我们应对的是政府的物业公司,所以即使赢数无把握,也要据理力争。
如何上诉请求重新评估?
在物业估价单的页面上下载上诉表格 “ Request for Reconsideration”,说明你的申述理由,附上相关支持文件,于3月31日截止日之前传真 到 1 866 297-6703, 或在网上直接填好发邮件。
注:本文纯属个人立场,与法律咨询无关。欢迎读者联系共同探讨。
编译: Sophia Hu / 晓明
Sales Representative
Homelife Broadway Realty Inc.,
T: (905) 881-3661, C: (416)666-6816