【本网讯】美国上月的新屋动工量按年下跌了近13%，跌至纪录新低的45.8万间年率单位，远比市场预测的52万间差。同月的建筑许可证批准也下调了3.3%。虽然建筑活动减少对整个经济和就业市场来说并不是个好消息，但就楼市本身来讲，楼盘供应减少可以加速市场见底。
统计显示，目前美国市场上的楼盘供应量已经下跌至近八年来的最低水平，自去年四月以来楼价中位数已经累计跌15%，楼价续走低令近期的房屋销售初见回温趋势，四月份的新屋销售只有35.2万间年率单位，虽比预期差，但较前月仍升0.3%，同月的二手楼房销售也较预期理想。
美联银行的分析师约克认为，新楼盘动工持续减少，加上新屋销售情况好转，有利改善市场楼盘存货，楼市有望今年见底。不过，这并不代表楼市会强劲反弹，失业率高企，以及建筑商和置业者面对的紧张信贷市场环境，仍会困扰楼市复苏脚步在相当长的一段时间。标准普尔的分析师里昂也预期，楼市的全面复苏要等到明年底。
另外，近期有调查发现，置业者宁取较短的15年期定息楼宇按揭贷款期，反映他们决心早日还清按揭的意愿，有利未来楼市的稳定和健康发展。
重售市场方面，上月的二手楼房销售升2.9%，胜市场预期，原因是大量银主盘涌现，加深楼价下调幅度，致使部分重灾区出现买家趁机吸纳的热潮。
楼市重灾区之一的凤凰城，当地楼价跌幅达50%以上，断供率不断攀升，遭拍卖的楼房充斥市场。自2005年1月以来，当地的断供楼房数目已累计达7.8万宗。
据业内市场调研公司MDA Data Quick的数据显示，四月份在凤凰城的售出楼盘中，约40%为投资者或个人置业者购买，较2007年底增50%，几乎与2005年楼市高峰时的比率看齐。
地产管理公司Brewer Caldwell的投资者关系部门主管查理斯是专扫便宜货的典型投资者，曾以11万美元低价买进一栋几年前22.5万美元的房屋；他看中的另套7.6万美元的房子，较3年期低了20万美元。
Brewer Caldwell所属的房地产基金公司CBI Group，目前已经在凤凰城趁低买入了175套楼房，并计划继续再多吸纳160套楼房。
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