DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
925,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
48
|
167,500
|
830,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
8
|
283,600
|
600,000
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
550,000
|
721,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
384,000
|
650,000
|
|
|
|
累计：
|
63
|
|
|
323,000
|
379,017
|
|
平均成交价是开价的100.57%；房屋从上市至售出平均23天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
600,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
740,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
1,055,000
|
2,300,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
7
|
|
|
1,710,000
|
1,465,000
|
|
平均成交价是开价的97.43%；房屋从上市至售出平均需16天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
681,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
29
|
232,500
|
515,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
279,000
|
432,000
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
599,000
|
1,490,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
41
|
|
|
350,600
|
420,307
|
|
平均成交价是开价的100.83%；房屋从上市至售出平均需18天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
472,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
245,000
|
430,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
228,500
|
435,000
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
483,000
|
750,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
425,000
|
485,000
|
|
|
|
累计：
|
26
|
|
|
432,500
|
449,392
|
|
平均成交价是开价的99.5%；房屋从上市至售出平均需23天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
212,500
|
385,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
285,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
333,000
|
568,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
330,000
|
385,000
|
|
|
|
累计：
|
17
|
|
|
326,000
|
332,594
|
|
平均成交价是开价的99.94%；房屋从上市至售出平均需24天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
178,500
|
268,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
220,000
|
250,200
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
356,000
|
420,000
|
|
|
|
连屋
|
1
|
358,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
合计：
|
20
|
|
|
259,100
|
292,675
|
|
平均成交价是开价的99.75%；房屋从上市至售出平均需23天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
136,500
|
282,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
293,000
|
368,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
280,000
|
280,000
|
|
|
|
累计：
|
24
|
|
|
280,000
|
262,700
|
|
平均成交价是开价的98.75%；房屋从上市至售出平均需18天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
229,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
269,000
|
286,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
498,700
|
960,000
|
|
|
|
连屋
|
3
|
440,000
|
505,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
331,000
|
|
|
|
|
累计：
|
10
|
|
|
463,250
|
450,300
|
|
平均成交价是开价的100.7%；房屋从上市至售出平均需17天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
4
|
382,000
|
435,000
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
195,000
|
321,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
225,000
|
486,000
|
|
|
|
独立屋
|
21
|
407,500
|
862,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
428,000
|
445,000
|
|
|
|
累计：
|
41
|
|
|
486,000
|
500,044
|
|
平均成交价是开价的98.18%；房屋从上市至售出平均需31天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
4
|
368,000
|
391,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
11
|
351,000
|
699,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
345,000
|
|
|
|
|
累计：
|
16
|
|
|
485,000
|
472,688
|
|
平均成交价是开价的99.13%；房屋从上市至售出平均需25天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
13
|
410,000
|
1,075,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
13
|
|
|
520,000
|
597,792
|
|
平均成交价是开价的97.46%；房屋从上市至售出平均41天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
342,000
|
405,300
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
28
|
370,000
|
795,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
360,000
|
449,900
|
|
|
|
累计：
|
38
|
|
|
497,250
|
503,821
|
|
平均成交价是开价的98.21%；房屋从上市至售出平均需30天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
305,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
478,000
|
583,000
|
|
|
|
连屋
|
5
|
322,000
|
425,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
11
|
|
|
425,000
|
435,209
|
|
平均成交价是开价的98.91%；房屋售出平均需10天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
8
|
284,500
|
453,000
|
|
|
|
共管公寓
|
5
|
212,000
|
316,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
252,000
|
435,000
|
|
|
|
独立屋
|
29
|
344,000
|
900,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
388,000
|
388,000
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
357,000
|
415,000
|
|
|
|
累计：
|
53
|
|
|
440,000
|
469,306
|
|
平均成交价是开价的99.09%；房屋从上市至售出平均需21天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
157,000
|
245,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
211,500
|
315,000
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
419,000
|
650,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
352,000
|
395,000
|
|
|
|
累计：
|
21
|
|
|
240,100
|
279,398
|
|
平均成交价是开价的97.1%；房屋从上市至售出平均需32天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
288,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
168,500
|
345,777
|
|
|
|
共管镇屋
|
10
|
260,000
|
330,000
|
|
|
|
独立屋
|
13
|
382,500
|
647,400
|
|
|
|
连屋
|
1
|
375,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
336,000
|
390,000
|
|
|
|
累计：
|
37
|
|
|
336,000
|
361,540
|
|
平均成交价是开价的97.81%；房屋从上市至售出平均需29天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
315,000
|
351,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
180,000
|
334,000
|
|
|
|
独立屋
|
24
|
304,000
|
740,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
333,000
|
438,000
|
|
|
|
累计：
|
41
|
|
|
380,650
|
402,977
|
|
平均成交价是开价的98.95%；房屋从上市至售出平均需23天。
|
综合以上17个区域刚过去一周的成交量总数为479宗，较上周的544宗有回落，但市场仍然炽热。笔者客户一间位于万锦16th Ave夹9th Line独立屋，建于2003年，占地12.8×27公尺，地税$4,273，4房1厨4厕，2700多平呎，双车库，地库没装修，业主06年11月以$428,000买入，房子从没有做任何的升级或更新，部分地毯及墙壁有污迹，业主原计划请人重新油漆，估价要3千多元，且需一周时间。业主愿意花这笔钱，但时间上不能等。最后业主按笔者的建议作充分的配合，仅花了两天时间以最节省及最有效的办法，使室内状况得以较好的改善，随即以$479,000上市，数天后（日前）3个买家出价，最后以$500,000成交，业主笑逐颜开。
最近市场的传闻很多，有认为目前是不理智的市场，有认为是市场泡沫的前奏，有认为是健康发展的市场。无论如何，买家要根据自己的实际情况行事，千万不要盲目跟风。若参与出价战，更要对市场及附近楼价有充分的了解，不要被任何人士压力所左右，把守自己的上限，避免一时头脑发热，换来长时间后悔。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：
【个案一】密市Skyview St.(夹Ninth)半独立两层，占地31×94呎，地税$3,543.77，4房1厨3厕，地库分门没装修，单车库，0-5年新，2000-2500平呎。7月4日$414,900上市，7月14日以$438,000高出叫价6%成交。
【个案二】万锦Chumleigh Cres.(Don Mills/Steeles)连屋后复式3层，占地28×122.56呎，地税$4,487.62，3房1厨3厕，地库已装修，车道可停6部车，政府估价为$444,750。7月9日$445,000上市，7月13日以$505,000高出开价13%易主。
【个案三】北约克Revcoe Dr.(Willowdale/Finch)独立平房，占地50×120呎，地税$4,468，3+1睡房，1厨2厕，地库装修可直出后院，双车库。7月8日$499,900上市，7月13日以$620,000高出叫价24%卖出。
【个案四】密市Loonlake Ave.(Bristol/Creditview)两层独立屋，占地40×114.8呎，地税$3,996，4房1厨3厕，约2400平呎，地库局部装修。7月12日$510,000上市，7月14日以$525,000高出叫价3%成交。
【个案五】市中心Bellwoods Ave.(夹Dundas)两层独立屋，占地20×90呎，地税$3,431.94，4+1睡房，3厨3厕，没车库，地库可分租。7月7日$519,900上市，7月11日以$550,000高出开价6%交易。
【个案六】旺市Noble Prince Pl.(Islington/Rutherford)两层独立屋，占地41.99×116.47，地税$4,721.78，4房1厨3厕，6-15年新，约2760平呎，地库没装修。7月13日$538,800上市，7月15日以$555,000高出叫价3%易主。
【个案七】万锦Fordcombe Cres.(Birchmount/Steeles)两层独立屋，占地67.4×141呎，地税$4,336.27，4+3睡房，2厨5厕，2500-3000平呎，地库分租，双车库。7月7日$550,000上市，7月12日以$583,000高出叫价6%售出。
【个案八】列治文山Castleridge Dr.(Bayview/HWY 7)两层独立屋，占地14×32,5公尺，地税$4,456.66，4+1睡房，1厨4厕，16-30年新，地库已装修，双车库。7月10日$569,900上市，7月13日以$620,000高出开价9%成交。
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