【本网讯】房地产市场表现疲弱一直是阻碍美国经济复苏的致命伤，5月份美国楼市出现大量涌入的“银主盘”拖累楼价进一步下滑，吸引更多买家和投资商进入二手市场扫“平货”，令市场买卖相对活跃而被推测楼市已近见底，但短期内仍复苏无望。不过，美国财经杂志《商业周刊》最近的报道指，预期美国楼市的存货和供求到2012年有望恢复至正常水平。
穆迪旗下的Economy.com表示，美国楼价指数今年会下跌16%。而根据美国地产经纪协会统计，去年第四季度全美楼价中位数为18万美元，这意味著到今年底楼价中位数会跌至15.2万美元，但预料到2012年有望反弹至17.9万美元的水平。
美楼市复苏的四大因素：
1、按揭利率：美国银行家协会(ABA)经济顾问委员会预测，30年期的定息按揭利率在今年下半年会维持平均在5.25厘水平，明年首季达5.28厘，随后会升至较高的5.5厘；10年期的定息按揭利率，近期曾出现回升趋势。
2、失业率：预期明年失业率将见顶达10%左右，且明年全年都将处于9.5%以上的高水平，失业率高企将拖慢楼市复苏的步伐。
3、联储局利率：央行利率预料会一直维持在0.25的超低水平，直至明年第三季或许会加息0.5厘，并逐渐上调。
4、放贷条款：明年各银行将放宽信贷条款限制，信贷市场得以改善。
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