DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
418,000
|
426,000
|
|
|
|
共管大厦
|
53
|
150,000
|
608,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
236,000
|
510,500
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
649,000
|
1,190,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
485,000
|
785,000
|
|
|
|
累计：
|
69
|
|
|
338,000
|
365,148
|
|
平均成交价是开价的100.57%；房屋从上市至售出平均19天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
402,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
620,000
|
3,155,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
9
|
|
|
1,250,000
|
1,626,300
|
|
平均成交价是开价的92.44%；房屋从上市至售出平均需35天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
493,000
|
535,000
|
|
|
|
共管大厦
|
13
|
232,000
|
360,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
320,000
|
740,000
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
420,000
|
1,400,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
26
|
|
|
358,500
|
406,846
|
|
平均成交价是开价的101.04%；房屋从上市至售出平均需23天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
154,500
|
625,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
178,000
|
343,000
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
476,000
|
1,040,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
376,000
|
441,500
|
|
|
|
累计：
|
20
|
|
|
359,500
|
406,709
|
|
平均成交价是开价的99.2%；房屋从上市至售出平均需19天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
311,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
117,000
|
336,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
229,000
|
285,300
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
352,000
|
650,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
373,000
|
403,000
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
297,700
|
394,500
|
|
|
|
累计：
|
26
|
|
|
282,050
|
307,331
|
|
平均成交价是开价的98.31%；房屋从上市至售出平均需28天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
258,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
137,000
|
236,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
321,500
|
470,000
|
|
|
|
连屋
|
3
|
330,000
|
376,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
317,000
|
|
|
|
|
合计：
|
22
|
|
|
332,500
|
313,427
|
|
平均成交价是开价的100.73%；房屋从上市至售出平均需19天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
136,000
|
305,990
|
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
155,000
|
215,000
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
315,000
|
405,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
233,100
|
|
|
|
|
累计：
|
16
|
|
|
239,050
|
263,599
|
|
平均成交价是开价的98.13%；房屋从上市至售出平均需38天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
190,500
|
320,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
295,000
|
305,000
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
425,000
|
1,460,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
365,000
|
468,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
14
|
|
|
318,000
|
423,821
|
|
平均成交价是开价的98.14%；房屋从上市至售出平均需33天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
6
|
276,794
|
495,177
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
180,000
|
438,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
338,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
19
|
392,000
|
912,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
420,000
|
460,000
|
|
|
|
累计：
|
38
|
|
|
460,000
|
495,177
|
|
平均成交价是开价的98.84%；房屋从上市至售出平均需29天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
390,000
|
410,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
283,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
410,000
|
870,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
416,500
|
|
|
|
|
地皮
|
1
|
380,000
|
|
|
|
|
累计：
|
17
|
|
|
525,000
|
529,829
|
|
平均成交价是开价的97.94%；房屋从上市至售出平均需38天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
3
|
331,000
|
346,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
295,000
|
325,500
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
400,000
|
720,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
387,000
|
398,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
地皮
|
2
|
10,000
|
10,000
|
|
|
|
累计：
|
19
|
|
|
400,000
|
409,189
|
|
平均成交价是开价的97.68%；房屋从上市至售出平均40天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
7
|
297,500
|
396,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
22
|
380,000
|
880,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
372,000
|
399,000
|
|
|
|
累计：
|
32
|
|
|
443,500
|
472,363
|
|
平均成交价是开价的98.94%；房屋从上市至售出平均需29天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
340,000
|
362,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
445,800
|
541,500
|
|
|
|
连屋
|
2
|
365,200
|
385,000
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
373,000
|
390,000
|
|
|
|
累计：
|
12
|
|
|
417,900
|
425,408
|
|
平均成交价是开价的100.17%；房屋售出平均需43天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
7
|
306,000
|
428,888
|
|
|
|
共管公寓
|
5
|
215,000
|
310,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
358,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
25
|
400,000
|
1,400,000
|
|
|
|
连屋
|
1
|
390,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
388,000
|
|
|
|
|
累计：
|
40
|
|
|
434,500
|
479,436
|
|
平均成交价是开价的99.28%；房屋从上市至售出平均需26天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
19
|
155,000
|
338,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
255,000
|
361,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
365,000
|
580,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
337,000
|
350,500
|
|
|
|
累计：
|
28
|
|
|
241,500
|
266,900
|
|
平均成交价是开价的98.93%；房屋从上市至售出平均需25天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
262,500
|
322,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
8
|
258,000
|
328,000
|
|
|
|
独立屋
|
17
|
373,000
|
833,800
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
325,000
|
384,000
|
|
|
|
累计：
|
32
|
|
|
336,000
|
361,540
|
|
平均成交价是开价的97.81%；房屋从上市至售出平均需29天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
181,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
8
|
212,000
|
317,500
|
|
|
|
独立屋
|
25
|
362,000
|
1,150,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
12
|
313,000
|
433,000
|
|
|
|
累计：
|
46
|
|
|
395,250
|
431,226
|
|
平均成交价是开价的98.62%；房屋从上市至售出平均需25天。
|
综合以上17个区域刚过去一周的成交量总数为466宗，较上周的479宗有轻微下调，然而市场的炽热程度没有出现明显变化。
不过近日有迹象也有传言指市场没有前段时间那么疯狂，笔者也有轻微的感觉，但短时间内很难证实是否市场已开始回软。至于大市方面仍常常出现抢offer情况。
今天一间位于Leslie以西Elgin Mills以南两层独立屋，9年新，占地32×110呎，地税$4,566.77，4+2睡房，2厨4厕，首层全实木地板，地库直出后院，两室一厅带厨厕，可分租，双车库，保养不俗，叫价$499,900，同一条街与它面积相同但内部条件还没那么好的房子却叫价$589,800。笔者的客户也很喜欢这个房子，在准备下offer前一打听，卖家已经接到7个offer了，鉴于笔者的客户一定要保留贷款及验屋条件，分析后认为成功的机会基本没有，最后决定不参与这场出价战。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：
【个案一】士嘉堡Hood Cres.(Birchmount/Mcnicoll)两层连屋，占地27.8×119.65呎，地税$2,837.87，3房1厨3厕，地库装修，单车库。7月10日$388,000上市，7月21日以$403,000高出叫价4%易主。
【个案二】市中心Palmerston Ave.(Queen/Bathurst)两层半独立屋，占地20×130呎，地税$3,714.02，3房2厨1厕，地库没装修，没有车库，两个停车位。7月14日$439,000上市，7月21日以$485,000高出开价10%交易。
【个案三】密市Natkarni Cres.(Eglinton/White Clover)两层独立屋，占地34.15×102.4呎，地税$3,665.88，3+1睡房，1厨4厕，地库装修，单车库，车道可停6车，私家泳池。7月12日$459,800上市，7月21日以$480,000高出叫价4%成交。
【个案四】北约克Glendora Ave.(Yonge/Sheppard)一层半独立屋，占地35×118呎，地税$3,523.58，3房1厨2厕，地库装修、分门，单车库。7月16日$498,000上市，7月24日以$540,000高出叫价8%售出。
【个案五】密市Twine Cres.(Burnhamthorpe/Cawthra)两层独立屋，占地56×109呎，地税$4,850.41，4房1厨4厕，地库装修，双车库。7月19日$539,900上市，7月22日以$580,000高出开价7%交易。
【个案六】旺市Rossi Dr.(Weston/Rutherford)两层独立屋，占地45.27×79呎，地税$4,951.56，5房1厨4厕，地库没装修，0-5年新，2500-3000平呎，双车库。7月17日$568,800上市，7月21日以$585,000高出叫价3%成交。
【个案七】万锦Angus Glen Blvd.(Kennedy/N of 16th Ave.)两层独立屋，占地10.49×33.43公尺，地税$5,879.31，4房1厨3厕，地库未装修，2500-3000呎，双车库。7月16日$649,000上市，7月21日以$696,000高出叫价7%易主。
【个案八】列治文山Greenshire St.(Leslie/16th Ave.)两层独立屋，占地15×33.6公尺，地税$6,643.50，4房1厨4厕，地库没装修，0-5年新，3913平呎。7月17日$868,000上市，7月23日以$930,000高出叫价7%成交。
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