DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
480,501
|
790,000
|
|
|
共管大厦
|
25
|
164,000
|
801,000
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
285,000
|
490,000
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
518,500
|
725,000
|
|
|
累计:
|
37
|
|
|
345,000
|
404,562
|
平均成交价是开价的102.32%;房屋从上市至售出平均16天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
597,900
|
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
612,000
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
500,000
|
4,700,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
1,522,500
|
1,700,490
|
平均成交价是开价的96.3%;房屋从上市至售出平均需42天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
15
|
229,900
|
470,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
332,500
|
460,000
|
|
|
独立屋
|
8
|
582,200
|
1,168,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
925,000
|
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
378,950
|
508,019
|
平均成交价是开价的101.65%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
162,900
|
357,990
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
194,000
|
550,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
500,800
|
649,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
418,000
|
485,633
|
|
|
累计:
|
25
|
|
|
299,000
|
344,099
|
平均成交价是开价的100.4%;房屋从上市至售出平均需29天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
|
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
150,000
|
244,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
235,000
|
262,000
|
|
|
独立屋
|
7
|
391,500
|
641,100
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
363,000
|
365,000
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
261,000
|
332,130
|
平均成交价是开价的98.7%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
335,000
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
191,000
|
202,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
238,000
|
280,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
375,000
|
531,080
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
合计:
|
9
|
|
|
335,000
|
328,064
|
平均成交价是开价的99.89%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
11
|
142,000
|
292,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
236,000
|
382,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
295,000
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
236,000
|
249,111
|
平均成交价是开价的99.88%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
278,000
|
323,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
269,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
494,000
|
1,150,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
431,500
|
433,000
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
432,250
|
499,450
|
平均成交价是开价的100.1%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
6
|
322,000
|
428,000
|
|
|
共管大厦
|
8
|
155,000
|
335,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
256,000
|
364,000
|
|
|
独立屋
|
16
|
399,900
|
1,420,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
32
|
|
|
417,400
|
510,741
|
平均成交价是开价的98.81%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
350,000
|
443,500
|
|
|
共管大厦
|
1
|
171,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
15
|
365,000
|
760,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
333,900
|
408,000
|
|
|
累计:
|
22
|
|
|
468,950
|
478,590
|
平均成交价是开价的99.59%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
431,000
|
603,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
485,000
|
499,857
|
平均成交价是开价的98.86%;房屋从上市至售出平均21天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
330,000
|
355,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
18
|
430,500
|
675,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
337,000
|
425,000
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
449,950
|
473,742
|
平均成交价是开价的99.08%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
425,000
|
720,000
|
|
|
连屋
|
8
|
289,900
|
518,000
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
455,000
|
484,406
|
平均成交价是开价的99.31%;房屋从上市至售出平均需11天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
285,000
|
416,600
|
|
|
共管公寓
|
2
|
216,000
|
323,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
249,900
|
292,000
|
|
|
独立屋
|
35
|
430,000
|
1,137,000
|
|
|
连屋
|
1
|
378,000
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
344,800
|
376,000
|
|
|
累计:
|
53
|
|
|
475,000
|
499,273
|
平均成交价是开价的99.66%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
20
|
131,500
|
315,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
200,000
|
312,500
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
23
|
|
|
232,000
|
231,937
|
平均成交价是开价的98.26%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
325,500
|
338,000
|
|
|
共管大厦
|
6
|
168,200
|
350,000
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
225,000
|
357,000
|
|
|
独立屋
|
11
|
420,000
|
639,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
350,000
|
374,500
|
|
|
累计:
|
33
|
|
|
350,000
|
370,352
|
平均成交价是开价的98.78%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
335,000
|
399,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
184,000
|
215,000
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
189,900
|
316,000
|
|
|
独立屋
|
11
|
380,000
|
629,000
|
|
|
连屋
|
1
|
396,000
|
|
|
|
半独立屋
|
12
|
320,000
|
437,000
|
|
|
累计:
|
36
|
|
|
359,750
|
371,319
|
平均成交价是开价的99.17%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
综合以上17个区域刚过去一周的成交量总数为402宗,较上周的412宗相差无几。留意到最新的市场,供不应求的情况仍没有看到任何明显改善的迹象。从正面看,有可能加速或延长市场的繁荣,但另一方面看,市场选择少,多个买家争抢一间房屋的情况常常发生,有些买家多次参与出价战未果,置业信心大受打击,迫使他们暂时离场或选择购买全新房屋,最终令市场供求平行脚步加快。
老袁日前的一宗买卖,买家是刚落地新移民,他们看中北约克市中心的一栋房子,虽价值过百万,但仍要参与出价战才能把房子买下。房子位于Spring Garden Ave.(Yonge/Sheppard),独立两层,建于1998年,占地50×120呎,地税$7,658.84,居住面积约四千余平呎,全屋高级实木及花岗石地板,保养如新,二楼5睡房3卫生间,一楼厨房全新装修,豪华气派,地下室可直出后院,留三分之一地方自用,余下的空间做成完全独立的分租单位,里面有大客厅两睡房,厨房及卫生间,现在的租客每月付$1,050。房子8月11日$1,095,000上市,8月18日谈offer当天已有四个买家出价,最后我们以$1,160,000赢出。买家非常高兴在他们的预算范围内能把房子买到手,还有一个最关键的问题让他们十分满意的是,老袁向对方争取到9月1日可以让买家免费先住进地下室,直到房子的交接。这样可以解决买家三个孩子在名校准时上学大问题,一点都不耽误事。
八月八日台湾南部的灭村天灾,美丽村庄转眼间被泥石完全掩盖。看着一个一个痛失亲人和家园的悲惨面孔,教人心酸落泪。星期六路过位于Kennedy/14th Ave的冠业超市,门口站着四位手捧捐款箱的人士,老袁立即上前捐献。钱不在乎多少,若人人响应,便可集腋成裘。衷心希望灾区的灾民早日平复伤痛,早日重建家园。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】密市3939 Duke of York Blvd.(Hurontario/Burnhamthorpe)公寓单位,1+1睡房,1厨2厕,30层朝西北,0-5年新,700-899平呎,地税$1,864.74,管理费$366,63全包。8月10日$228,500上市,8月21日以$245,050高出叫价成交。
【个案二】密市Freshwater Dr.(Thomas/Churchill Meadows)两层连屋,占地28×85呎,地税$3,042.60,3房1厨3厕,0-5年新,1500-2000平呎,地库没装修,单车库。8月13日$374,800上市,8月17日以$396,000高于叫价6%易主。
【个案三】市中心110 Hepbourne St.(Bloor/Dovercourt)公寓复式两层,2房1厨2厕,地税$2,807.87,管理费$303.47只包水。8月12日$429,000上市,8月18日以$469,000高于叫价9%成交。
【个案四】旺市Sonny St.(Keele/Major Mackenzie)两层独立屋,占地46×125呎,地税$3,725.53,3房1厨3厕,全木地板,地库完成,双车库。7月31日$447,000上市,8月17日以$460,000高出开价3%交易。
【个案五】士嘉堡Deerbrook Tr.(Pharmacy/Finch)两层独立屋,占地47×107呎,地税$3,070.24,4+1睡房,1厨4厕,2000-2500平呎,地库完成,双车库。8月14日$462,000上市,8月18日以$476,000高出叫价成交。
【个案六】万锦Manston Cres.(Midland/Steeles)两层连屋,占地26.48×139.73呎,地税$3,685.07,4房1厨4厕,6-15年新,2000-2500平呎,地库装修,双车库。8月3日$475,000上市,8月16日以$518,000高出叫价9%交易。
【个案七】士嘉堡Bellrock Dr.(Midland/Steeles)两层独立屋,占地9.13×35.05公尺,地税$3,231.07,4+3睡房,2厨6厕,2000-2500平呎,地库三套房分租,双车库。8月9日$499,000上市,8月17日以$531,000高出叫价6%成交。
【个案八】列治文山Castlridge Dr.(Bayview/HWY 7)两层独立屋。占地37.73×255呎,地税$6,500,4房1厨3厕,地库已装修,3车库。8月14日$699,900上市,8月19日以$735,000高出开价5%出售。
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