【本网讯】每年春节期间，人人对新的一年都有着不同的展望，希望一年更盛一年，也有人对前景不甚乐观，因此很多专业人士作出种种预测，尤其是对作为经济指标的房地产将会有更多的预测。
2007年大多市房地产生机勃勃，根据多伦多地产商会的统计资料，成交量首次超越9万宗是该会的最高纪录，12月份的平均售价接近$395,000，大家一致看好地产业。可由于突如其来的金融海啸，2008年全年成交量只有74,000宗，是自2002年以来最低的一年，平均售价升幅只有0.83%。
这种情况持续到2009年第一季，1月份成交量下跌近五成，平均售价下跌超过8%，当时的经济环境每况愈下，负面消息不断，很多公司裁员，美国次按问题拖累整个地产业，逾百家银行倒闭。所以，加国人对于地产业的前景感到十分悲观，作出了许多不利的预测。结果，房地产市道不只不如专家的预测，反而出乎意料，十分畅旺，成交量仅次于2007年达到87,308宗，平均售价$395,460，在十月份更创历史新高，达$423,559。从2008年及2009年的首季及第四季成交量及平均售价看来，大多伦多市的地产市场，犹如坐云霄飞车，大起大落，令人始料不及。
21世纪已经过了头10年，地产业平均来说是稳步上扬，大多伦多市的实体经济与地产市道好像背道而驰，失业率高企，一般人收入减少，政府的赋税加重，如7月份将实施的统一销售税（HST），长远来说，这个税务改革对整体经济十分有利，增加营商的竞争力，减少报税的行政费，把税项从商业转嫁到消费者身上，短期内会打击消费者意欲，所以政府提供一些税务优惠及补贴以减少对消费者行为的影响。在另一方面，偏低的按揭利率，稳健的银行结构，理想的回报，吸引首次置业者及投资者的置业意欲。
从统计数据看，过去十年地产市道有一张靓丽的成绩表。大致上，除了外来因素的影响，成交量及平均售价都处于稳步健康的上升轨迹之上，随着金融海啸的影响逐渐减弱，下半年按揭利率将会上扬，会令地产市场恢复，加上哈勃总理与中国签署的『特许旅游目的地』协议，中国人都可以旅游身份踏足加拿大。以他们强劲的消费力，将会为加国房地产注入新的血液及动力。
2010年的地产市场将会乘着去年的升势继续兴旺，至年中，统一消费税开始实施时，可能有部分投资者存观望态度，导致市况暂时放缓，随着中国消费者的陆续登场，新移民及首次置业者恢复信心，令需求增加，另一方面楼盘不足（2009年的楼盘比2008年少16.74%），这些因素将会令房地产市场持续增长。
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