大多市部分区域每周成交快讯【第126期】

(Feb. 6 – Feb. 12, 2010)

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

500,000

528,250

共管大厦

221,500

1,325,000

共管镇屋

325,000

485,000

独立屋

660,000

连屋

半独立屋

590,000

765,000

上居下铺

655,000

累计：

380,750

439,180

平均成交价是开价的102.9%；房屋从上市至售出平均18天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管公寓

共管镇屋

独立屋

724,000

3,650,000

连屋

半独立屋

累计：

1,810,000

1,998,500

平均成交价是开价的98.5%；房屋从上市至售出平均需11天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

246,800

592,000

共管镇屋

585,000

独立屋

650,000

1,500,000

连屋

半独立屋

累计：

410,000

499,936

平均成交价是开价的101.6%；房屋从上市至售出平均需17天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

175,000

535,000

共管镇屋

486,000

独立屋

480,000

1,090,000

连屋

485,000

半独立屋

463,000

累计：

535,000

578,095

平均成交价是开价的101%；房屋从上市至售出平均需23天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E04 (北至HWY 401；南至St Clair Ave.,E.；东至Midland Ave.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

93,000

259,900

共管镇屋

299,900

独立屋

322,000

435,900

连屋

半独立屋

310,000

累计：

299,990

267,554

平均成交价是开价的103.64%；房屋从上市至售出平均需18天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

82,100

221,000

共管镇屋

252,000

260,000

独立屋

375,000

677,600

连屋

385,000

半独立屋

330,000

累计：

260,000

307,355

平均成交价是开价的102.36%；房屋从上市至售出平均需9天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

336.500

338,000

共管大厦

202,000

226,000

共管镇屋

独立屋

310,000

445,500

连屋

半独立屋

346,000

合计：

337,250

319,573

平均成交价是开价的101.92%；房屋从上市至售出平均需24天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

195,000

300,000

共管镇屋

123,700

203,000

独立屋

267,500

375,000

连屋

半独立屋

292,500

累计：

256,250

256,872

平均成交价是开价的98.39%；房屋从上市至售出平均需25天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

独立屋

580,000

936,000

连屋

515,000

半独立屋

累计：

580,000

677,000

平均成交价是开价的114.67%；房屋从上市至售出平均需15天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

325,000

526,100

共管大厦

211,000

345,500

共管镇屋

245,000

423,000

独立屋

470,500

1,158,000

连屋

半独立屋

465,000

累计：

475,250

522,060

平均成交价是开价的101.14%；房屋从上市至售出平均需17天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

420,000

共管大厦

197,000

774,000

共管镇屋

独立屋

397,000

998,000

连屋

半独立屋

320,000

375,000

累计：

445,000

501,530

平均成交价是开价的100.7%；房屋从上市至售出平均需20天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

405,000

428,250

共管大厦

共管镇屋

独立屋

698,000

718,000

连屋

435,500

半独立屋

累计：

428,250

503,250

平均成交价是开价的101.14%；房屋从上市至售出平均12天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

334,000

448,000

共管大厦

295,000

695,000

共管镇屋

独立屋

422,500

1,150,000

连屋

半独立屋

248,900

508,000

累计：

500,000

499,720

平均成交价是开价的98.78%；房屋从上市至售出平均需20天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

301,000

共管镇屋

独立屋

460,500

685,000

连屋

365,000

494,000

半独立屋

累计：

460,500

470,667

平均成交价是开价的98.33%；房屋从上市至售出平均需29天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

333,000

439,000

共管公寓

275,000

640,000

共管镇屋

255,000

660,000

独立屋

413,000

1,328,000

连屋

391,000

470,000

半独立屋

450,588

累计：

456,694

508,142

平均成交价是开价的102.5%；房屋从上市至售出平均需24天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

166,000

330,000

共管镇屋

190,000

359,000

独立屋

450,000

490,000

连屋

半独立屋

420,000

累计：

274,250

312,306

平均成交价是开价的98.5%；房屋从上市至售出平均需25天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

373,000

405,000

共管大厦

190,000

359,000

共管镇屋

350,000

独立屋

440,000

513,388

连屋

半独立屋

350,000

444,000

累计：

441,000

428,547

平均成交价是开价的99.95%；房屋从上市至售出平均需10天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

309,500

428,000

共管大厦

219,900

245,000

共管镇屋

180,000

350,500

独立屋

308,000

790,000

连屋

半独立屋

330,000

425,000

累计：

365,000

378,066

平均成交价是开价的99.82%；房屋从上市至售出平均需17天。

综合以上18个区域刚过去一周的二手住宅物业成交量总数为412宗，对比上期的378宗上升了接近10%。于冬季有这样的表现，反映市场并没有真正的冬天。

老袁现身处国内，周前在海口地产发展商的陪同下，对海南岛的房地产进行了实地考察。第一站由海口开始，然后到琼海，再到博鳌，最后到三亚。自今年初海南省国际旅游岛被确认后，房地产在非常短暂的时间内至少翻了两至三倍。老袁认识的这位海口的发展商，他的其中一个原来不起眼的楼盘，一下子从每平米4-5千元跳到1万3，他乐滋滋地说，很快就要到1万6，发梦都没想到转眼间便从天上掉下来两个多亿。

博鳌地方不算大，沿海一带风光十分优美，是每年的博鳌国际论坛，将这个小渔村带出亚洲，走向世界。几大地产巨鳄（中信、中远、宝钢等）洞悉先机，早已盘踞大幅大幅地皮。当中数邓氏家族在海边圈的两千多亩地最具神秘色彩，当时连当地市镇政府也没知情权，人家是省政府直接插手完成的，我们在现场看到这大片的空地都用围墙围着，虽然空荡荡地没有任何动静，但却有军人持枪把守，与隔壁同样被圈起的地没任何人看管成明显的对比。而宝钢在隔两三块地皮之处的沿海也圈了两千多亩地，名为“宝莲城”的项目已初具规模，高级花岗石板材堆砌的围墙，围墙上镀金的灯饰以及耗资过亿元的园林景观，气派超凡，其大手笔的投入建造令人叹为观止，首期已由每平米7-8千抢到两万多，而且还不够卖。

三亚的凤凰岛项目更是威风凛凛，这个填海的岛独一无二，世界顶级般设计，有意打造成中国的“迪拜”。岛上已建好了可供10万吨以上邮轮停靠的码头，首期开售的公寓已售罄，目前开售的公寓每平米均价7-8万，每栋别墅均价一个亿。

百闻不如一见。在海南，我们看到了地产大鳄大展身手的英姿；看到了投资者的贪梦；也看到火爆房地产市场与当地平民百姓的差距。不少人担心那里的市场泡沫，也有不少人正在赶往那里下单买房。而一直陪同着考察的海口地产发展商从头到尾嘴里不停地唠叨，“太贵了，太贵了，。。。。。。”，老袁也有同感。

下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：

【个案一】

物业位置	士嘉堡 Leagrove Cres. (Parmacy/Eglinton)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	31×188	地税($)	2,778.04
卧室	3	厨房/浴厕	1/2	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	0	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100201	叫价($)	369,000
楼层/朝向		成交日期	20100209	成交价($)	435,900
成交价大约是叫价的118%。

【个案二】

物业位置	万锦 Hermitage Blvd. (McCowan/Bur Oak)
物业类别	连屋两层	占地面积(呎)	30×87	地税($)	3,468.51
卧室	3	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	没装修	车库/位数量	1	物业年份	0-5
面积(平呎)	1500-2000	上市日期	20100125	叫价($)	399,000
楼层/朝向		成交日期	20100208	成交价($)	470,000
成交价大约是叫价的118%。

【个案三】

物业位置	士嘉堡 Silversted Dr. (McCowan/Huntingwood)
物业类别	独立后复四	占地面积(呎)	45.81×155	地税($)	2,988.14
卧室	3	厨房/浴厕	1/2	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100203	叫价($)	399,900
楼层/朝向		成交日期	20100210	成交价($)	445,500
成交价大约是叫价的111%。

【个案四】

物业位置	密西沙加Moccasin Tr. (Central Parkway/Eglinton)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	32×110	地税($)	3,396
卧室	3+2	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	1.5	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100207	叫价($)	429,000
楼层/朝向		成交日期	20100209	成交价($)	440,000
成交价大约是叫价的103%。

【个案五】

物业位置	北约克 65 Spring Garden Ave. (Yonge/Sheppard)
物业类别	共管公寓	占地面积(呎)		地税($)	3,269.54
卧室	2	厨房/浴厕	1/3	管理费($)	746.66
地库状况		车库/位数量	1	物业年份
面积(平呎)	1500-2000	上市日期	20100203	叫价($)	449,000
楼层/朝向	7/东	成交日期	20100209	成交价($)	495,000
成交价大约是叫价的110%。

【个案六】

物业位置	市中心 Gladstone Ave. (Dufferin/Dundas)
物业类别	排屋	占地面积(呎)	13.83×100	地税($)	3,034
卧室	2+1	厨房/浴厕	1/2	管理费($)
地库状况	装修/通后院	车库/位数量	2	物业年份	100以上
面积(平呎)	1100-1500	上市日期	20100202	叫价($)	459,000
楼层/朝向		成交日期	20100206	成交价($)	500,000
成交价大约是叫价的109%。

【个案七】

物业位置	列治文山 Lady Lynn Cres. (Bayview/Hwy 7)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	44×111	地税($)	5,554.11
卧室	4+3	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份	16-30
面积(平呎)	3000-3500	上市日期	20100130	叫价($)	688,000
楼层/朝向		成交日期	20100206	成交价($)	765,000
成交价大约是叫价的111%。

【个案八】

物业位置	旺市 Avdell Ave. (Rutherford/Clarenoe)
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	58×105	地税($)	5,130.83
卧室	3	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份	6-15
面积(平呎)		上市日期	20100127	叫价($)	689,900
楼层/朝向		成交日期	20100206	成交价($)	645,000
成交价大约是叫价的93%。

【个案九】

物业位置	万锦 Red Ash Dr. (9^th Line/Hwy 407)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	53.94×143	地税($)	5,459.23
卧室	4	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	没有装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20091223	叫价($)	717,000
楼层/朝向		成交日期	20100209	成交价($)	685,000
成交价大约是叫价的96%。

【个案十】

物业位置	万锦 Almond Ave. (Bayview/Steeles)
物业类别	独立平房	占地面积(米)	76×157	地税($)	6,404.76
卧室	2+2	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	通后院	车库/位数量	2	物业年份	31-50
面积(平呎)		上市日期	20100203	叫价($)	725,000
楼层/朝向		成交日期	20100210	成交价($)	936,000
成交价是叫价的129%。

（注：以上资料来源于多伦多地产局，仅供读者参考。本网站不保证所有资料的准确性及不作任何购买引荐或依据，建议有意置业之人士联络地产经纪了解更多详情，自行作出抉择。感谢您的浏览与支持。）

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