经济复苏了之后，利率和就业率上升到底是会引起房价上涨还是下跌哪?很多人都在观望。在观望中，加拿大的房价日趋回稳，抢offer的卖方市场已经被均衡的供需市场所取代。
最近几个月，消费者看到了这样一些事实：加拿大经济正在恢复，商业银行于4月初大幅调高固定利率按揭贷款利率;CMHC制定新的政策，收紧房贷保险审批标准;央行在6月初调高拆借利率，导致商业银行提高浮动利率和按揭贷款利率;就业率明显好转的同时，房产交易成交量却大幅减少;7月20日央行又再次加息0.25%。将这些信息汇集在一起，看上去似乎是加拿大房价下跌在即。但有些人却认为，目前，其实就是买房的最佳时机(absolute perfect time)，而不是等待和观望。
现在房价回稳，利率仍处于低水平，如果通胀率和利率继续上涨会出现什么局面呢?房价、房租和其他商品一样会上涨。而抵御通胀最天然的工具就是固定资产。这是一种看法。而其他消费者则认为HST实施和利率上涨之前抢offer使房价虚高，地产价格有泡沫，等买房者减少之后，房价自然下跌，到时候去抄个底。
对于经济现象和未来的预测，由于每个人愿意接受和认可的信息不同，所以会做出完全相反的判断。有没有统计数字能够说明利率和房价的关系呢?有。美国的一位经济学家将利率和房价走势做了一定的关联。而结论简单明确：利率持续上涨，房价会随之下跌;利率持续下跌，会刺激房价上涨;利率保持平稳，房价根据供求关系涨跌不定。
从目前加拿大房地产市场的情况来看，银行加息之后，成交量出现了大幅萎缩，但房价变化不大，尤其是百万元以下的普通民居。房地产市场slow down是很明显的。卖房的人有时间去布置一下要出售的房产，甚至预先做一下房屋检查。买房者更是受益良多，从容地了解社区和房屋结构，预先申请按揭贷款，下offer的时候附带对自己有利的条件等等。这种供需平衡的地产市场是健康和有序的，对买卖双方都是好事。在这种供需平衡的情况下，房价会下跌吗?
CMHC对加拿大未来房价的预测是：稳中有升。CMHC对加拿大按揭贷款利率的走势也作出预测：未来2-3年内，加拿大住房贷款利率会逐渐提高，但房价也会稳中有升。加拿大人与美国人的预测为什么会不同呢?原因有以下几点：
1. 加拿大浮动利率贷款的月供款不随利率的升高而增加，美国的浮动利率贷款的月供款大多随利率的变化而变化。因此，在美国，加息周期内，购房者担心未来家庭支付能力的顾虑比加拿大消费者更重，因此，利率上升对房价的影响较大;
2. 加拿大是个移民国家，新移民对住房的要求是刚性的，利率变化对房地产的影响只是一个因素，对部分移民没有决定性的影响。许多华人业主中，很多人认为加拿大的住房按揭贷款利率比中国低多了，在加拿大借钱买房比将资产从中国转移过来更加经济;
3. 随着安省和BC省实施HST，房租一定会大幅提高，从家庭开支的角度考虑，越来越多的人会认为买房更合理。安省最近公布的房租年涨幅上限引起了一片哗然。省政府宣布2011年房租涨幅上限为0.7%，是35年来最低的上限。这一消息令安省房东协会大为不满，HST的实施对维修费、水电费、管理费的影响远远超过0.7%，但是没办法，政府是按照上一年消费物价指数来算上限，有一年的时差。房东看到这种情况一定会采取相应的办法，最简单的就是不续约，另找租客。政府希望通过行政手段控制房租过快上涨是违背经济规律的，恐怕也是一厢情愿的。
其实，买房自住最好的时机就是“早买”，无论利率和房价涨跌。住进自己房子的那一天就是停止付房租的日子，不再为房东打工。如果你的年收入有1/3交给了税务局，税后收入25%交给了房东，那么你一年中正好有50%的时间是在为税局和房东打工。期待房价下跌的消费者很少能买到称心如意的房子，房价下跌，房源就会减少，可选择余地少;如果房价持续下跌，无论你什么时候买，买到手之后就是贬值，又怎么会称心呢?除非是您刚刚好抄到底，可是这个几率太小。
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