大温7月房价较4月高点降2.8%

今年7月份的住宅楼市交易清淡,大温和菲沙河谷地产局都录得成交量劲减,分别比去年7月下跌45%47%,与今年6月相比较,成交量亦各下跌24%39%,楼价亦出现下降的趋势,令到市场对买家较为有利。

根据大温地产局的报告,大温地区在今年7月总共有2,255间住宅房屋成交,比去年7月的4,114间减少了45.2%,比今年6月时减少24.1%,同时亦比2007年、2006年同期分别下跌41%17.5%,只略比20087月微增了3.8%,住宅楼市明显对买家有利。

大温地产局总裁诺德温(Jake Moldowan)表示,现阶段卖家的地产经纪平均要花上45天才能将物业售出,「这对于买、卖双方来说都是非常健康的。」他又说,楼价从今年春天创下历史高价之后,在7月时已有放缓的现象,为买家创造了较可负担的条件。

除了房屋成交量减少,新放盘单位也同步减少,大温地区今年7月有4,138个新放盘单位,远比4月时的7,648个单位劲减,而且亦不及去年7月的新放盘单位数量。统计显示,今年7月的市场总共有16,431个放盘单位(包括新、旧放盘单位),比今年6月时减少6.5%,但仍比去年7月时多出33%

房价比4月历史高点下跌2.8%

在楼价方面,大温地产局指出,今年7月份的各类房屋的基准价是57.7万元,比今年4月的历史天价59.3万元下跌2.8%,但仍然比去年7月的52.8万元上涨9.1%。在各类型住宅房屋之中以独立屋从去年7月以来上涨的幅度最大,一年之间的涨幅是11.5%

菲沙河谷地产局总裁霍恩(Deanna Horn)认为,令到7月市场低迷的原因有很多,包括天气实在太好、按揭利率上升,以及对合併销售税HST的反应。她说,虽然HST不适用于旧屋,但有些人不知道。

菲沙河谷地产局的报告显示,今年7月的新放盘单位比6月时减少了25%,但新、旧放盘单位合计是10,852个,仍比去年7月多出14%

另外,7月份菲沙河谷的独立屋、城市屋和柏文的基准价分别比6月下跌了1.5%0.7%0.8%

HST未减华裔购屋欲

大温7月份住宅楼成交量,较去年7月下跌45.2%,比6月亦减少24.1%.。有处理房屋买卖的公证人称,约有1/3本来在7月成交的新屋买卖,提前在6月底前办理成交,以避开HST,是令成交量顿时减少的元因。有地产经纪则说,7月成交量下跌,与合併税(HST)开始实施有关,有买家以为新旧屋均要缴HST,以致影响购屋意愿。

提供房屋过户服务的公证人任立叁说,以他为例,他在6月份总共办理了140多宗房屋过户案,但7月只剩58宗,很多塬订在7月成交的新屋买卖,提前在6月底前完成手续。

他认为,7月份成交量遽跌原因,除了HST实施外,大温楼价太高,令买家负担不起,或是选择再观望一段时间,是影响成交量的其他元因。

有地产经纪指出,7月份大温住宅楼市成交量,新屋确实受HST实施影响,一些买家不清楚原来HST只影响到新屋买卖,旧屋买卖并不受影响,因而影响他们现在进场购屋意愿,但他认为再经过一两个月后,HST的影响会逐渐消散。 一些华裔地产经纪则未感受到HST已影响到华人购屋意愿。

 

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