大多市部分区域每周成交快讯【第168期】
(Nov.27 – Dec.03, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
34
|
195,000
|
540,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
435,000
|
792,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
525,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
600,000
|
911,000
|
|
|
累计:
|
43
|
|
|
414,000
|
435,132
|
平均成交价是开价的99.58%;房屋从上市至售出平均39天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
7
|
260,000
|
480,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
495,000
|
1,190,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
445,.00
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
487,6000
|
542,475
|
平均成交价是开价的96.5%;房屋从上市至售出平均需55天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
13
|
254,000
|
460,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
566,500
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
607,500
|
685,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
385,000
|
408,847
|
平均成交价是开价的97.53%;房屋从上市至售出平均需40天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
165,000
|
402,500
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
229,000
|
415,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
520,000
|
821,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
400,000
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
386,400
|
403,728
|
平均成交价是开价的98.15%;房屋从上市至售出平均需32天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
465,000
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
107,000
|
183,800
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
321,500
|
407,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
334,500
|
278,430
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
78,500
|
338,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
248,000
|
285,000
|
|
|
独立屋
|
5
|
432,000
|
610,800
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
279,250
|
310,288
|
平均成交价是开价的97.69%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
203,000
|
215,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
361,500
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
380,000
|
626,000
|
|
|
连屋
|
1
|
380,000
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
322,500
|
335,000
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
380,000
|
379,433
|
平均成交价是开价的98.92%;房屋从上市至售出平均需33天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
157,000
|
293,500
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
255,000
|
495,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
277,500
|
299,088
|
平均成交价是开价的93.88%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
520,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
358,000
|
369,000
|
|
|
独立屋
|
3
|
601,000
|
1,342,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
383,000
|
505,000
|
|
|
累计:
|
8
|
|
|
512,500
|
608,613
|
平均成交价是开价的98.63%;房屋从上市至售出平均需432天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
392,500
|
568,000
|
|
|
共管大厦
|
6
|
227,000
|
330,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
255,000
|
327,500
|
|
|
独立屋
|
6
|
465,000
|
1,150,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
408,750
|
526,901
|
平均成交价是开价的96.5%;房屋从上市至售出平均需47天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
436,000
|
494,888
|
|
|
共管大厦
|
1
|
435,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
605,000
|
1,950,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
475,944
|
683,674
|
平均成交价是开价的96.63%;房屋从上市至售出平均需42天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
395,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
592,000
|
828,000
|
|
|
连屋
|
3
|
439,000
|
565,000
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
630,000
|
621,625
|
平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均52天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
383,500
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
294,000
|
411,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
467,000
|
870,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
345,000
|
438,000
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
505,000
|
497,121
|
平均成交价是开价的97.63%;房屋从上市至售出平均需40天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
275,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
363,000
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
440,000
|
586,000
|
|
|
连屋
|
2
|
420,500
|
538,800
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
420,000
|
419,943
|
平均成交价是开价的95.14%;房屋从上市至售出平均需47天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
450,000
|
460,800
|
|
|
共管公寓
|
2
|
362,500
|
399,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
276,500
|
350,000
|
|
|
独立屋
|
19
|
420,000
|
1,800,000
|
|
|
连屋
|
1
|
385,000
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
378,000
|
446,490
|
|
|
累计:
|
30
|
|
|
463,645
|
536,786
|
平均成交价是开价的97.4%;房屋从上市至售出平均需39天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
14
|
172,000
|
435,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
306,861
|
345,900
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
238,000
|
261,954
|
平均成交价是开价的97.47%;房屋从上市至售出平均需40天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
455,555
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
175,000
|
275,000
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
171,000
|
383,500
|
|
|
独立屋
|
11
|
448,000
|
805,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
332,000
|
449,900
|
|
|
累计:
|
24
|
|
|
448, 950
|
432,923
|
平均成交价是开价的97.96%;房屋从上市至售出平均需33天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
280,000
|
433,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
193,000
|
255,000
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
218,000
|
350,000
|
|
|
独立屋
|
13
|
418,000
|
1,059,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
321,000
|
487,000
|
|
|
累计:
|
31
|
|
|
418,000
|
427,197
|
平均成交价是开价的97.81%;房屋从上市至售出平均需27天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为316宗,与上周的307宗略有上升。
11月大多伦多地区的总成交量为6,510宗,比去年同期的7,446宗,下滑了13%;然而11月的平均价位(Average Price)是$438,030,比去年同期的价位上扬了5%;11月的中间价(Median Price)为$366,000,相对去年同期的$353,800约提高了3%;从诸多数据我们可以得出以下结论:在过去的这11个月,由于加拿大经济大环境稳定,人们普遍能够承担房子分期供款,加上今年很多新移民的资金进入房地产市场,因此房价在平稳中得到一定的上涨。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心Major St.(Spadina/S of Harbord) |
||||
物业类别 |
半独两层半 |
占地面积(呎) |
14.58×120 |
地 税($) |
3,773.86 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/通后院 |
车库/位数量 |
0/0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101123 |
叫 价($) |
799,900 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20101202 |
成交价($) |
911,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克Grantbrook St. ( W of Yonge/Finch) |
||||
物业类别 |
独立侧复式 |
占地面积(呎) |
75.94×99 |
地 税($) |
4,103.02 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101123 |
叫 价($) |
499,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20101201 |
成交价($) |
531,000
|
成交价大约是叫价的106%。 |
【个案三】
物业位置 |
北约克 Wycliffe Cres. (Bayview/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
47×158 |
地 税($) |
5,523.29 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/3 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101124 |
叫 价($) |
769,900 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20101130 |
成交价($) |
821,000
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡 Carl Cres. (Pharmacy/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
32.82×143.14 |
地 税($) |
3,596.37 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20101123 |
叫 价($) |
460,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20101130 |
成交价($) |
520,800
|
成交价大约是叫价的113%。 |
【个案五】
物业位置 |
康山Charnwood Pl.(willowbrook/Bayview) |
||||
物业类别 |
半独立两层 |
占地面积(呎) |
30×115 |
地 税($) |
3,478.60 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/通后院 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101124 |
叫 价($) |
469,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20101202 |
成交价($) |
505,000
|
成交价大约是叫价的108%。 |
【个案六】
物业位置 |
列治文山Israel Zilber Dr.(Bathurst/N of Major Mac.) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
45×106 |
地 税($) |
未公布 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
全新 |
面积(平呎) |
3000-3500 |
上市日期 |
20100914 |
叫 价($) |
779,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20101129 |
成交价($) |
749,000
|
成交价大约是叫价的96%。 |
【个案七】
物业位置 |
列治文山Baberry Cres. (King Rd./Bathurst) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
50.42×115.81 |
地 税($) |
5,357.67 |
卧 室 |
4+3 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
2/5 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20101025 |
叫 价($) |
799,900 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20101129 |
成交价($) |
755,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
【个案八】
物业位置 |
旺市Appian Way (Clarence/Rutherford) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
59.06×121.71 |
地 税($) |
5,846.74 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20101103 |
叫 价($) |
899,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20101203 |
成交价($) |
870,000
|
成交价大约是叫价的97%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Oakford Dr. (woodbine/16th Ave.) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
44.95×86.94 |
地 税($) |
4,571.02 |
卧 室 |
5 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101125 |
叫 价($) |
649,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20101129 |
成交价($) |
687,600
|
成交价是叫价的106%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加Tradewind Dr. (Derry/Winston Churchill)) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
40.03×124.84 |
地 税($) |
未公布 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20101123 |
叫 价($) |
449,900 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20101201 |
成交价($) |
470,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
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