大多伦多主要区域每周成交快讯【第173期】
(Jan.01– Jan.07, 2011)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
659,000
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
192,000
|
517,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
469,000
|
525,000
|
|
|
累计:
|
13
|
|
|
380,000
|
386,754
|
平均成交价是开价的96.62%;房屋从上市至售出平均49天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
4
|
264,000
|
420,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
318,000
|
737,000
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
318,000
|
380,000
|
平均成交价是开价的96%;房屋从上市至售出平均需67天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
275,000
|
915,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
610,900
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
429,250
|
495,317
|
平均成交价是开价的98.5%;房屋从上市至售出平均需49天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
421,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
634,000
|
|
|
|
连屋
|
1
|
441,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
441,000
|
498,667
|
平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
217,000
|
244,500
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
180,000
|
384,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
350,000
|
311,286
|
平均成交价是开价的97.14%;房屋从上市至售出平均需35天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
243,400
|
281,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
285,000
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
505,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
359,000
|
|
|
|
累计:
|
5
|
|
|
285,000
|
334,680
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
150,000
|
180,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
281,000
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
180,000
|
203,667
|
平均成交价是开价的99%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
210,000
|
237,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
190,000
|
258,000
|
|
|
独立屋
|
2
|
342,000
|
317,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
241,284
|
256,456
|
平均成交价是开价的100%;房屋从上市至售出平均需58天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
265,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
1
|
|
|
265,000
|
265,000
|
平均成交价是开价的94%;房屋从上市至售出平均需1天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
235,000
|
244,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
780,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
244,000
|
419,667
|
平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需49天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
252,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
688,000
|
792,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
370,000
|
383,000
|
|
|
累计:
|
5
|
|
|
383,000
|
497,000
|
平均成交价是开价的98.4%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
500,000
|
582,000
|
|
|
连屋
|
1
|
560,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
560,000
|
547,333
|
平均成交价是开价的97.33%;房屋从上市至售出平均62天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
333,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
475,000
|
855,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
470,000
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
525,000
|
554,818
|
平均成交价是开价的97.82%;房屋从上市至售出平均需39天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
460,000
|
1,300,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
520,000
|
760,000
|
平均成交价是开价的94.67%;房屋从上市至售出平均需97天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
419,900
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
330,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
420,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
419,900
|
389,967
|
平均成交价是开价的93.67%;房屋从上市至售出平均需76天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
230,000
|
232,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
2
|
|
|
231,000
|
231,000
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需31天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
195,000
|
228,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
171,000
|
231,500
|
|
|
独立屋
|
4
|
405,000
|
680,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
361,100
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
295,800
|
351,810
|
平均成交价是开价的97.6%;房屋从上市至售出平均需37天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
110,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
255,000
|
460,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
360,000
|
512,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
358,000
|
435,000
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
435,000
|
381,333
|
平均成交价是开价的97.33%;房屋从上市至售出平均需43天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为98宗,与上周的77宗有轻微上扬。
2011新年一开春便有许多利好的统计数据,指出今年加拿大房地产市场的表现会超出原来的保守预测,房价应会稳定上扬,但总成交量可能会略有下降。同时,有调查指出去年四季度全国房价平均上涨了3.9%~4.6%,而大多伦多地区去年的房屋销售量比2009年减少了1%,但平均房价上升了9%。预计今年房价会顺应这种涨势,温和向上推进。由于下半年房贷利率很有可能上调,估计有60%的成交量会提前在今年上半年完成。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心Euclid Ave.(Dundas/Euclid) |
||||
物业类别 |
半独两层半 |
占地面积(呎) |
15.5 x 55.63 |
地 税($) |
3,826 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
3/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
0/0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101214 |
叫 价($) |
590,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20110104 |
成交价($) |
525,000
|
成交价大约是叫价的89%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克15 Greenview Ave. (Yonge/Finch) |
||||
物业类别 |
共管镇屋 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
5,056.03 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
886.15 |
地库状况 |
无 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20101202 |
叫 价($) |
780,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110104 |
成交价($) |
737,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
【个案三】
物业位置 |
士嘉堡 Lozoway Dr. (Kennedy/Eglinton) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
45×112 |
地 税($) |
2,570 |
卧 室 |
3+2 |
厨房/浴厕 |
2/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分门分租 |
车库/位数量 |
1/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110103 |
叫 价($) |
398,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110104 |
成交价($) |
421,000
|
成交价大约是叫价的106%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡 Scranton Rd.(Markham/Lawrence) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
45.52×122 |
地 税($) |
2,342.21 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/1 |
管理费($) |
|
地库状况 |
部装/分门 |
车库/位数量 |
0/1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101228 |
叫 价($) |
289,900 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20110105 |
成交价($) |
342,000
|
成交价大约是叫价的118%。 |
【个案五】
物业位置 |
康山7905 Bayview Ave.(Bayview/Greenlane) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
2,480 |
卧 室 |
2+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
712.42 |
地库状况 |
无 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
1300-1499 |
上市日期 |
20110104 |
叫 价($) |
282,888 |
楼层/朝向 |
东北 |
成交日期 |
20110105 |
成交价($) |
265,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
【个案六】
物业位置 |
列治文山Shirley Dr.(Bayview/Elgin Mills) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
40.03 x 120 |
地 税($) |
4,882.72 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
1/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110105 |
叫 价($) |
649,800 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110106 |
成交价($) |
688,000
|
成交价大约是叫价的106%。 |
【个案七】
物业位置 |
旺市Flushing Ave. (Weston/Rutherford) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
16×51.4 |
地 税($) |
7,766.34 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
3/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101115 |
叫 价($) |
889,999 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20110103 |
成交价($) |
855,000
|
成交价大约是叫价的96%。 |
【个案八】
物业位置 |
万锦Perdue Crt. (Kennedy/Highglen) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
未公布 |
地 税($) |
4,250 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101119 |
叫 价($) |
441,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20110105 |
成交价($) |
460,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Mcphillips (Hwy 7/Markham/Main) |
||||
物业类别 |
独立一层半 |
占地面积(呎) |
75×78 |
地 税($) |
2,640 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
3/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分租 |
车库/位数量 |
1/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
1100-1500 |
上市日期 |
20101010 |
叫 价($) |
489,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110107 |
成交价($) |
420,000
|
成交价是叫价的86%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加Inuit Tr. (Derry/Creditview) |
||||
物业类别 |
半独立两层 |
占地面积(呎) |
未公布 |
地 税($) |
2,965.99 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/4 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101229 |
叫 价($) |
346,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100107 |
成交价($) |
360,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
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