【老袁手记】从首月市场行情看今年楼市趋势

2010年全年录得86,710宗成交，较2009年下跌了一个百分点。12月份的均价为$355,000，高于2009年同期的$349,000。本地地产市场虽然自5月份后销售额有明显的回落，有人甚至担心会出现泡沫。而事实证明这种忧虑是己人忧天。虽然整体销售额下降，而均价却仍有上升，数据说明市场有承托力。随着市场的变化，不少看不透市场的买家及卖家都暂时按兵不动，观望市场的明显信息再三思而行。

到了圣诞节及新年前后是市场传统的淡季，买礼物及装扮家居是绝大部分人的主要话题。笔者也期待一年忙碌后多几天静心休息时间，然而却身不由己，圣诞平安夜及元旦除夕均有offer，基于职业本能，笔者也十分享受一个夹着工作的大节假期。

在去年12月中的一次看房，位于士嘉堡的一间叫价40多万的独立屋，上市仅两天，屋内客厅的桌面上已经放着二三十张经纪的名片。笔者脑海顿时象被什么东西刺激了一下，一股强烈的信息从而带出，还有这么多人等着买房，明年（2011）至少开春的市场不会差到哪里去。

为了预防楼市过热，日前政府在三年内第二次推出新措施并将于今年三月中开始实施。新措施一是房屋贷款的摊还由最高35年下调至30年；二是首期付款由最低10%增加至15%；三是不再为Home Equity Line Credit提供任何保险。新措施实施后，以一间$344,000贷款的房屋为例，35年的摊还期每月支付$1,441，改为30年摊还期后每月支付$1,555，一年要多付$1,368，但整体利息却节省4万多元。虽然如此，笔者认为新措施实质对市场的影响有限，特别是在大部分华人及新移民市场基本上不受到任何影响。

2011年新年刚过，市场似乎没有被严寒的天气封盖，萌芽努力在厚厚的积雪下触势待发。在笔者团队近日的业务中，无论买或卖，公寓或独立屋，活跃程度出乎意外。看房的客人增多，好几个买卖甚至出现抢offer。在与一些行内人士交谈中，大家都不约而同地感受到要提早进入全年的工作状态。

目前市场的待售楼盘十分紧缺，不急于出售的卖家会考虑在天气回暖才放盘，买家的选择余地很有限。随着买家的日益积累，若待售楼盘未能及时有足够补充的话，市场会继续出现供不应求局面，带来的是买家争抢，从而推高成交价格。建议买家可以考虑早些入市，虽然选择少些，但只要和经纪有密切的配合，行动迅速，完全有机会在市场炽热之前买到心意的房子，另一方面也可避免或减少争抢时付出的额外代价。

根据目前的行情分析及预测，相信上半年的市场会较为炽热，特别是开春头一两个月。而下半年市场则要看房贷利率的走势及上半年买家的消化程度而定。全年市场综合来看较为健康发展，销量及价格均稳中有升。

（笔者注：文章乃本人个人观点，内容仅供读者参考，不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化，建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时，本文章为笔者原创，任何个人或机构未经本人许可不得擅自修改或刊登，授权转载者务必说明文章来源，保护知识产权人人有责，谢谢您的合作。）