大多伦多主要区域每周成交快讯【第187期】
(Apr.09– Apr.15, 2011)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
410,000
|
617,500
|
|
|
共管大厦
|
53
|
215,000
|
609,900
|
|
|
共管镇屋
|
8
|
254,900
|
787,500
|
|
|
独立屋
|
1
|
565,900
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
585,000
|
682,500
|
|
|
累计:
|
70
|
|
|
415,000
|
425,886
|
平均成交价是开价的99.8%;房屋从上市至售出平均24天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
582,000
|
|
|
|
共管公寓
|
11
|
288,000
|
572,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
320,000
|
|
|
|
独立屋
|
13
|
535,000
|
1,022,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
554,900
|
534,523
|
平均成交价是开价的99.15%;房屋从上市至售出平均需16天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
21
|
298,000
|
915,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
308,000
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
740,000
|
1,938,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
29
|
|
|
387,500
|
579,331
|
平均成交价是开价的99.62%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
135,000
|
938,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
325,000
|
690,000
|
|
|
独立屋
|
13
|
500,000
|
1,282,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
422,000
|
575,000
|
|
|
累计:
|
25
|
|
|
600,000
|
610,880
|
平均成交价是开价的104%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
408,000
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
104,000
|
253,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
254,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
13
|
330,000
|
406,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
295,000
|
349,000
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
347,000
|
315,742
|
平均成交价是开价的98.85%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
375,000
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
149,900
|
370,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
256,000
|
280,500
|
|
|
独立屋
|
7
|
435,000
|
596,000
|
|
|
连屋
|
1
|
484,800
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
365,000
|
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
370,000
|
372,135
|
平均成交价是开价的100.16%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
341,000
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
162,500
|
213,500
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
273,000
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
418,000
|
575,000
|
|
|
连屋
|
2
|
349,000
|
492,888
|
|
|
半独立屋
|
1
|
395,000
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
406,500
|
377,843
|
平均成交价是开价的101.33%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
83,000
|
324,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
275,000
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
315,000
|
406,200
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
324,000
|
309,428
|
平均成交价是开价的98.67%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
310,000
|
420,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
301,000
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
600,388
|
1,200,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
781,944
|
685,015
|
平均成交价是开价的100.17%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
7
|
450,000
|
610,880
|
|
|
共管大厦
|
9
|
203,000
|
380,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
244,500
|
418,000
|
|
|
独立屋
|
17
|
460,000
|
1,500,000
|
|
|
连屋
|
2
|
545,000
|
580,000
|
|
|
半独立屋
|
1
|
503,000
|
|
|
|
累计:
|
40
|
|
|
502,500
|
619,693
|
平均成交价是开价的99.05%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
372,000
|
524,000
|
|
|
共管大厦
|
1
|
315,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
16
|
415,000
|
1,254,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
523,000
|
|
|
|
累计:
|
21
|
|
|
526,000
|
593,209
|
平均成交价是开价的100.1%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
346,000
|
468,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
389,000
|
|
|
|
独立屋
|
13
|
389,500
|
985,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
412,888
|
415,000
|
|
|
累计:
|
21
|
|
|
519,786
|
562,051
|
平均成交价是开价的98.95%;房屋从上市至售出平均17天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
6
|
390,000
|
466,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
42
|
410,000
|
1,100,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
7
|
415,000
|
478,000
|
|
|
累计:
|
55
|
|
|
522,000
|
544,145
|
平均成交价是开价的98.87%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
458,000
|
850,000
|
|
|
连屋
|
2
|
375,000
|
526,000
|
|
|
半独立屋
|
2
|
423,100
|
433,500
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
547,500
|
566,199
|
平均成交价是开价的100.69%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
375,000
|
447,250
|
|
|
共管公寓
|
7
|
255,000
|
688,000
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
290,000
|
825,000
|
|
|
独立屋
|
31
|
461,000
|
2,688,000
|
|
|
连屋
|
3
|
395,000
|
588,000
|
|
|
半独立屋
|
5
|
405,000
|
538,500
|
|
|
累计:
|
56
|
|
|
533,250
|
633,935
|
平均成交价是开价的99.54%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
19
|
176,000
|
388,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
265,000
|
357,000
|
|
|
独立屋
|
5
|
457,000
|
835,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
353,000
|
438,000
|
|
|
累计:
|
30
|
|
|
306,000
|
331,273
|
平均成交价是开价的98.14%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
358,500
|
394,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
131,000
|
374,500
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
346,000
|
366,000
|
|
|
独立屋
|
19
|
432,000
|
965,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
12
|
380,000
|
478,000
|
|
|
累计:
|
40
|
|
|
447,844
|
477,597
|
平均成交价是开价的99.58%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
314,900
|
390,900
|
|
|
共管大厦
|
3
|
148,400
|
203,500
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
240,000
|
358,000
|
|
|
独立屋
|
20
|
356,000
|
1,160,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
10
|
315,000
|
475,000
|
|
|
累计:
|
43
|
|
|
425,000
|
470,819
|
平均成交价是开价的98.58%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数564为宗,较上周的555宗轻微上升。
有报告指出,截至三月底止的全国待售物业单位数量相当于5.6个月吸纳量,数字与二月份相同;但全国有一半地区的三月份待售物业单位数量,比二月份有所减少。
至于今年第一季,全国二手物业成交价继续上升,三月份楼价按月增长8.9%。物业市场交投稳定,新供应减少,供求进一步平衡;三月份全国供求比率位于56.5%的水平;而三月份的数字,可反应加国物业供求已有逾一年处于十分平衡的状态,且反映全国有三分二市场继续为卖家市场。
商会首席经济分析员Gregory Klump表示,以三月份的物业市场表现,预期新按揭规定对日后物业市场的影响将十分轻微及短暂,而且市场广泛预期加拿大中央银行最快要到七月份才会重新加息,对物业需求、楼价及供求有正面的作用。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心Beaconsfield(Queen/Afton) |
||||
物业类别 |
半独两层 |
占地面积(呎) |
18 x 137 |
地 税($) |
3,140 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装/通后院 |
车库/位数量 |
1/1 |
物业年份 |
100+ |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110412 |
叫 价($) |
619,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20110414 |
成交价($) |
682,500
|
成交价大约是叫价的110%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克Torresdale Ave. (Bathurst/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立后复式 |
占地面积(呎) |
50 x 120 |
地 税($) |
4,202.69 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110407 |
叫 价($) |
565,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110411 |
成交价($) |
633,000
|
成交价大约是叫价的112%。 |
【个案三】
物业位置 |
北约克 Denrock Dr.(Bayview/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立后复式 |
占地面积(呎) |
50 x 129.66 |
地 税($) |
5,469.31 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20110405 |
叫 价($) |
795,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110412 |
成交价($) |
1,020,000
|
成交价大约是叫价的128%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡Redheugh Cres. (Birchmount/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
30.01×118.55 |
地 税($) |
3,078 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20110407 |
叫 价($) |
499,800 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20110411 |
成交价($) |
545,000
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案五】
物业位置 |
士嘉堡Kencliff Cres.(Mccowan/Ellesmere) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
50 x 100.95 |
地 税($) |
2,429.42 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
部装/分门 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110405 |
叫 价($) |
379,900 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20110413 |
成交价($) |
406,200
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案六】
物业位置 |
康山Atwood Crt.(Leslie/John) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
31×138 |
地 税($) |
5,336.87 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110405 |
叫 价($) |
669,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20110412 |
成交价($) |
763,888
|
成交价大约是叫价的116%。 |
【个案七】
物业位置 |
列治文山Melbourne Dr.(Bayview/Elgin Mills) |
||||
物业类别 |
两层两层 |
占地面积(呎) |
39.66×106 |
地 税($) |
5,441 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/通后院 |
车库/位数量 |
2/5 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110404 |
叫 价($) |
888,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110411 |
成交价($) |
981,000
|
成交价大约是叫价的110%。 |
【个案八】
物业位置 |
旺市Islington Ave.(Islington/Woodbridge) |
||||
物业类别 |
独立一层半 |
占地面积(呎) |
60×437 |
地 税($) |
5,143.37 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1.5/10 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110317 |
叫 价($) |
589,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110412 |
成交价($) |
505,000
|
成交价大约是叫价的86%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Russel Hill Rd.(Bur Oak/ Kennedy) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
30.02×82.02 |
地 税($) |
3,439.10 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/通后院 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20100408 |
叫 价($) |
525,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110414 |
成交价($) |
585,000
|
成交价大约是叫价的111%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加Summer Park Cres. (Central Pkwy/Mavis) |
||||
物业类别 |
半独立两层 |
占地面积(呎) |
22.47×111.54 |
地 税($) |
2,897.24 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20110407 |
叫 价($) |
399,900 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20110410 |
成交价($) |
438,000
|
成交价是叫价的110%。 |
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