专家分析:调整后的楼市更加健康

专家分析:调整后的楼市更加健康

 

今年的四、五月份,多伦多的房地产市场并没有出现预期的"小阳春"。根据多伦多地产局和加拿大地产协会公布的本地与全国主要城市今年第一季度的房屋销售资料显示,与前两年的首季同期相比,房价涨幅不大,例如2012年的独立屋价格和2011年同期相比涨幅为百分之九,而今年与2012年同期相比,只有百分之一点一点涨幅。同时,房屋销售量正处于下跌趋势,今天首季总成交量是17678,你去年首季20626下降了百分之十四。虽然进入了传统的四月旺季,多伦多的房屋销量和价格均有小幅回升,但仍然未出现人们所期待的成交量实质性大幅回升。

 

针对目前多伦多地区不温不火的房地产市场态势,瑞龙地产公司总裁、资深地产经纪袁浩彬表示,很多人可能至今还对前几年的房价飞涨、众多买家一哄而上抢Offer的疯狂房市心有余悸。说实话,尤其是近两三年,大多地区和大温地区的房地产市场属于非健康的崎形发展,对那些有着刚性需求的置业者来说,确实受到了不少的影响。而这种非健康发展的楼市,由于受到政府出台的一系列房贷政策的打压,疯狂态势已经得到了有效的控制,楼市逐渐回归理性。四月份以来,楼市逐渐活跃起来,比一季度各月成交有了一些增幅。袁浩彬分析说,房屋成交量增加主要得益于近期各大银行纷纷推出下调按揭利息政策。同时,渐渐降低的房价也是吸引购房者的另一个因素。袁浩彬说,近年来,房产市场暴涨的房价让大量购房者望而却步,自从去年下半年至今的调整期后,渐降的房价开始让不少人心动,毕竟还是有很多人存在刚性需求。但是,由于房价仍然没有降到许多人的心理价位,所以还有不少人在持币观望。

 

对于目前的房产市场形势,袁浩彬分析说,从客观的角度讲,前两年是投资者的市场,而现在则是置业者的市场。前两年,房产市场大热的时候,吸引了大量的投资者入市,投资者入市的数量基本上和房价成正比,房价越高,入市的人越多,正是应了那句俗话买"涨不买跌"。但是,聪明的投资者更应该在低潮中寻找机会,如今的市场是买家市场。因此,几个买家同时抢Offer竟价的现象很少,从而导致成交迟缓。这样,卖家就有更多的时间和机会挑选喜欢的物业,也有更多的机会找到价格合适的物业。

 

摘自都市地产报

特约记者:黄星