购置房产，人们常说的一句话就是Location， 而不同时期，人们对Location的解释 又不尽相同。前几年，大多地区的置业者，尤其是华人在购买房屋时，更多的是重视该 是否有好学校？距超市远近，购物方不方便？ 交通是否便利、离高速远不远？但是，近几年来，人们对Location的要求却有了微妙的变化，那就是置业者将所购物业是否离GO火车站、巴士站、地铁站足够近这些因素纳入置业的重要因素之一。
公交是否便利成为置业重要标准
据加拿大皇家银行一项调查报告显示，大多地区近八成的受访者在接受访问时表示，如果不将房价因素考虑在内，他们在置业是宁愿放弃拥有较大后花园的房屋，而是选择一个更加方便使用的公共交通工具，或可减少驾驶时间的居住 地点。近期，本报就请几位本地知名地产经纪解读这一置业现象。
新世界地产公司的经纪王韬表示，购房者的这一置业观念的微妙变化是由于城市发展以及人们的生活方式 的转变造成的。就拿万锦市来说，如今的万锦早已今非昔比，早几年，本地白人大举“北漂”，而华裔则是紧追其后，甚至导致这里的房价几乎翻了一番。如果五、 六年前，华人对于在万锦市置业激情尚在萌动，而现今早已成为当之无愧的首选，人们早已不屑在万锦市的“远”字上多费唇舌，而是开始在一个”堵”字上大伤脑筋。王韬说，上下班的高峰时段，404高速公路赛车状况可谓是多伦多北部的一大景观。想当初，404高速公路完全可以赛车，而如今塞车的状况可以和DVP有一拼。几年前，404高速向北，只有Hwy 7是重度拥堵区域，而过了16街或Major Mackenzie, 基本上就算是畅通无阻了。而如今，可以毫不夸张地讲，几乎404整个高速公路和Hwy7都已成了“重灾区”。404高速直到过了更北的Elgin Mills,车辆拥堵状况才有所好转，就这样，一路走走停停，直到404高速 的终点—新市。
王韬分析说，近几年，多伦多的人口向北部地方大量迁移，其中，华人涌向列治文山、万锦市和旺市；而西人则向更北的奥罗拉和新市，甚至向Barrie挺进。所以，一来二去这车就堵到了一块儿。堵堵堵！如今，堵车已成为北部交通的主旋律。显而易见，作为一个市区面积有限，但人口却在疯狂扩张的城市，一个堵字不仅会纠结置业者的现在，更会困顿置业者的未来。
但是，近年来由于万锦市的华人生活配套设施显著改善，丰泰超市早就在Hwy7一线立足；大统华也进一步向北挺进，在Woodbin夹16街安了家。未来，著名的国内投资项目–王府井商城也将会在此落户。同时，人们早已对太古广场、城市广场耳熟能详，而Hwy7一线的万锦广场和旺角广场更是众多华人餐馆所在，如此方便的生活配套设施，让大多数华人都难以放弃这块风水宝地，移居他处。 既然如此，那么再次置业时，人们索性将公共交通设施的因素放在置业的重要标准中，一改过去的驾车一族，而改成乘车一族，不仅躲开拥堵的高速公路，更躲开了不断涨价的汽油。
同为新世界地产公司的经纪Michel林在接受本报采访时表示，如今，加拿大已经步入老龄化社会，而加拿大的婴儿潮一代现在的年龄约在50岁到70岁左右，这些婴儿潮一代的家庭中，由于孩子们纷纷搬出去独自居住，留下这些老人空守着空空的大房子，难免会感到孤寂。因此， 大多数的老年人会卖掉居住已久的大房子，购买较小的House或者Condo居住。但是，这些老人在选择物业时会把近公共交通或者方便购物作为置业的首要标准，这也是置业观念转变的一个因素。
Michel 林介绍说，位于北约克的Willowdale East 社区就是一个典型的例子。2007年之前，该社区Willowdale街以东的房价为70万左右，而Willowdale街西面至Yonge街，比较吵闹。而近两年开始，Willowdale 街西面的房子奋起直追，早已超过这条街东面的房价，其中要原因就是很多老年人以及留学生在该区域置业所致。因为这个社区是整个大多地区交通最为便捷的地方，共有4个地铁站、1个汽车站。因此，这些老人以及留学生更愿意居住在这个交通方便、购物方便的社区，即使房价高点也在此置业。
二十一世纪黄埔实业的地产经纪Frank Zhao 则表示，由于现在年轻一族的上班地点大多数是在繁华的市中心，所以公共交通便利与否，现在已然成了许多年轻购房者买房的首要条件，乘坐哪些巴士或者地铁、go火车可以方便地达市中心，以及到市中心上班要花费多少时间则是年轻的上班一族或者单身一族比较关心的问题。
Frank 分析说，由于市中心的房价偏高，所以很多在市中心上班的年轻人更愿意在北约克的核心地段购买Condo居住。对于这部分单身或者年轻的置业者来说，近地铁、近公车就成为首要的置业标准。而有了孩子的小家庭，则会选择往北置业在万锦市或者列治文山市购买房子。对于有孩子的小家庭来说，能够最短时间到达Go火车站，或者驾车十分钟之内达到火车站，是最为理想的置业首选社区。
最后，新世界地产公司的王韬表示，房屋作为不动资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作 用。房产作为一种最实用的的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，而所购置的房产仍然同时是一种具有较高预期增值潜力的投资。因此，房产能否升值，所 在的区域位置是一个非常重要的因素。分析一处物业是否有增值潜力，不仅要看现状，还要看今后的发展。如果购房者在一个区域各项市政不断发展、交通设施不断 完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。因为区域环境的改善，一定会提高房产的价值。
（来源：星岛地产王）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
