加国三城平均房价10年升一倍

加拿大三大城市,多伦多、卡加里及温哥华的房价,与加拿大其他地区相比,差距愈来愈大。

《环球邮报》(The Globe and Mail)引述地产资讯公司Brookfield RPS的数据发现,三大主要城市与加拿大其他地区的房价差距已愈来愈大,三大城市的房市库存量占全国市场的四分之一。过去10年中,三大城市的楼价涨幅总和达到83%,平均价从34.5万元上涨至63.4万元,而加拿大剩下地区则上涨了60%,从20.5万元上涨至32.7万元。

 

三大城市去年的房产均价从57.8万元上涨至63.4万元,涨幅为9%。全国其余区域仅上升3%,从31.7万元上涨至32.7万元。

 

在2009年第一季度严重的金融危机之后,及2013年第二季度按揭利率大战展开之际,多伦多、卡加里及温哥华三大城市的房价于这两段时间内涨幅最大,Brookfield指出。它说:「虽然主要市场的增长强劲,但加拿大剩余75%的市场表现则差强人意。」

 

进一步深入来看,三大城市的房价主要是由市中心区域的独立屋带动。 Brookfield在研究中特别指出,多伦多的416区域、温哥华的列治文(Richmond)及本拿比(Burnaby)、卡加里的爱德里(Airdrie)及落基山景(Rocky View),这些地区的房市最炽热。

 

多伦多市中心区的独立屋于过去10年,从42.5万元上涨至74.2万元,涨幅为75%。温哥华市中心的独立屋从58.5万元涨至160万元,涨幅为174%。卡加里上涨了99%,从26.​​7万元涨至53万元。

 

「整体来看,这三大房市主体过去10年的总体涨幅大约有100%,」Brookfield表示。

 

多伦多有27.5万间独立屋,占加拿大房产总量的2.1%。卡加里有24.9万间,占1.9%,温哥华(不包括列治文、本拿比、北温哥华及西温哥华)有4.8万间,佔0.4%。

 

换言之,对加拿大整体房市价格起主要推动作用的独立屋数量,仅在全国房屋总量中佔4.4%。

 

(来源:地商報)

 

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