秋末冬至全国各地楼市的走势

加拿大统计局Statistics Canada公布,加拿大各省9月出的建筑证总达75亿8月大跌后,攀升12.7%。升幅高于经济专期的6%。而非住宅建筑上升23.9%,31亿,是6个月来的第五次上升。告指共有6个省份非住宅的建筑上升,其中幅最大的是安省。增幅主要源于安省非住宅及住宅建筑意向上升。

 

在房屋价格方面,加拿大地产协会Canadian Real Estate Association,CREA公布,加拿大10月份房屋售价受多多、温哥及卡加利市带动去年同期上升7%,9月上升0.7%。地产协会主席Beth Crosbie指出,10月全国房价上升的原因是,低息率持支持加国部分价的市区房屋市。10月份MLS出售房屋的平均价格419,699加元,去年同月的391,931元上升7.1%。 MLS合房价指数去年同月上升5.51%

 

BMO满地可银行高级经济师Robert Kavcic指出,全国整体房市销售虽有上升,但各地区之间存在极大差异。在温哥华、The Fraser Valley维多利亚、卡加利,以及多伦多等地的房市交易量,便几乎占全国房市交易量的40%,同时占年增率的60%。他预计多伦多及温哥华的房价势头持续,但卡加利最终或会缓。他提醒,投资需谨慎。他认为,当卡加利的房价上升可能最终走缓时,温哥华和多伦多的房价便可能转而持续上扬,全国房价走势似乎仍视这3个城市的走向而定。

 

在10月新近列出的房屋求售率55.7%,9月增加0.8%,尚属供需平衡的房市。加拿大地局表示,全国各地有逾半数房市,所列出房屋求售率多在40%至60%之,仍属于供需平衡的房屋市示房市状况平衡

 

多地统计数据示,即使是普遍认为市道很差的共管公寓,市需求也继续保持​​共管公寓位的交易数量上升了6.8%,平均房价了2.5%。指出,低房屋的供量不足是致房屋价格升和争出价的原因。至于目前的楼市仍属于方市期将继续推高房价,并持至今年底以及明年。

 

Condo出租收益方面,多伦多楼市炽热之外,租务市场其实也紧张,在市内方便上班及上学的租盘,很多都以超过业主原先的租价叫价租出。虽然多伦多市的租务市场已随着冬季的来临而降温,但金融中心区一带仍然紧张

 

(来源:星岛地产王)

 

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