多伦多的卑街连续第四年高踞地產服务公司JLL的加拿大写字楼最贵租街道榜的榜首﹐而位于这街的布鲁克菲尔德广场(Brookfield Place)也保持了全国最贵租物业的席位。
根据这家地產投资及管理公司的资料﹐卑街(Bay St.)写字楼去年的租金平均叫价是每平方呎68.52元。紧随其后的是卡加利的8th Avenue SW﹐每平方呎租金叫价59.06元。温哥华的Burrand St.则以58.87元的价格排第三位。
JLL Canada总裁米勒(Brett Miller)在新闻公布中称﹐最明显的趋势是各主要市场中有很多新的发展项目正在进行之中﹐预期当新供应推出市场﹐较旧的甲级物业的总体租金将会下跌﹐而新物业的租金则会把顶级的租金水平推高。
这家公司又指出﹐情况继续反映出很多公司愿意支付额外的成本来取得最贵租的地方。该公司又表示﹐加拿大最贵租的街道都是著名的金融?零售或政府中心的地带﹐而租客希望迁入这些街道的竞争愈来愈大。
以下是按平均叫价计算的全国最贵租写字楼街道排行榜﹕
(1)多伦多卑街(每平方呎68.52元)。卑街已连续第四年佔榜首位置。这街设有大型银行的总行﹐以及很多投资银行?会计师行及律师行的总部。位于卑街161号的布鲁克菲尔德广场仍然是全国最贵租的写字楼。
(2)卡加利8th Avenue SW(每平方呎59.06元)。大型的石油及天然气公司歷来都云集在这区的商业中心地带。
(3)温哥华Burrard St.(每平方呎58.87元)。虽平均叫价由2013年的58.47元微升至58.87元﹐这街在榜内的位置下跌至第三位。市中心甲级写字楼的供应之中﹐佔约18.3%位于由West Georgia St.至Canada Place的一段Burrard St.。
(4)渥太华Albert St.(每平方呎52.10元)。Albert St.是与政府有关的办事处的所在地﹐当中包括了為数眾多的大使馆及一些本国最大规模的商业律师行﹐在过去一年来平均租金由53.4元略為下跌至52.10元。
(5)爱蒙顿101th St.NW(每平方呎46.71元)。这街的租金叫价也由2013年的48.19元回落至46.71元﹐但是由于可望建造大型综合用途的室内运动场区﹐因此应能够继续成為爱蒙顿最贵租的街道。
(6)满地可Rene-Levesque W.(每平方呎44.28元)。这街租金最贵物业位于1250号﹐但因有17万呎空置楼面﹐所以有租金下调压力。
(7)哈利法克斯Upper Water St.(每平方呎36.42元)。这街去年租金叫价每平方呎下跌0.23元。与此同时﹐当一些新建筑落成推出市场后﹐现有写字楼的租金将会有向下调整的压力。
(8)温尼伯Portage Ave.(每平方呎35.67元)。此街去年的平均租金上升了0.5元。甲级物业租务市场紧张﹐并且预期这样的市况将于今年全年持续下去。
(9)魁北克市Laurier Boulevard(每平方呎27.5元)。这街去年的空置率维持5.2%﹐相对于区内的7.8%的空置率﹐属于偏低水平。
(来源:明报地产)
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