加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)预测﹐多伦多的平均屋价在今年及明年分别会有2.5%及2%的增长﹐而同期间房贷利息应会维持或接近现行的水平。
这个联邦政府机构在2015年首季房屋市场展望中预测﹐今年多伦多地区多重放盘服务系统的平均售价﹐将会由去年的566,491元上升至580,650元﹐亦即有2.5%的升幅﹐而明年将会上升2%至592,000元。
成交量方面则预期会先升后回﹐由去年的93,278宗﹐上升至今年95,100宗﹐升幅為2%﹐但至明年估计会出现4.3%的跌幅﹐回落至91,000宗。
备受业主及准业主关注的房贷利息方面﹐该机构表示看法与国内的经济预测专家一致﹐预期今明两年的利率应维持或靠近现行的水平。加拿大按揭及房屋公司在展望中表示﹐房贷利率将会继续為楼市的需求带来支持。
根据该机构的基本假设﹐今年内房贷利率预期维持在2.6%至3.8%的幅度之内﹐而5年期利率的幅度则為4.3%至5.8%之间。该机会预期﹐明年房贷利率则会略為向上调整﹐一年期的利率幅度的下限维持在2.6%﹐但上限则升了40个基点至4.2%。五年期的情况相若﹐下限是4.3%﹐没有变动﹐但上限则调高至6.2%﹐也是增加了40个基点。
在新屋动工量方面﹐今年的单户独立屋及多户房屋的建筑量估计分别会有12.1%及27.6%的增长﹐但明年则依次回落19.2%及2.5%。该展望报告在谈及安省整体的楼市时称﹐由于近年录得温和的职位增长﹐安省经济正在改善之中﹐预期会在今年為楼市带来更大的支持。
不过﹐由于屋价上升﹐至明年时将会压抑市场的需求﹐当中尤以独立屋所受的影响较大。该机构又预测﹐在今明两年﹐屋价及入息之间的增长差距将会收窄﹐而楼市会维持平衡。与此同时﹐随着市场的需求转移至屋价较低的住宅﹐独立屋及较高密度的房屋的价格将会拉近。
资料显示﹐多伦多地区薪酬在实际金额及增长幅度两方面都比安省及全国為大。去年第四季﹐本地的平均周薪是953.76元﹐按年计的升幅是3.3%。同期间安省的平均薪酬上升1.5%至922.35元﹐而全国的平均薪酬是907.57元﹐升幅是1.6%。
据估计﹐今年全省楼市现房交易量将会介于188,800至220,500宗﹐但如果低利息持续﹐实际的成交量可能会接近幅度的上限。
（来源：明报地产）
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