在加拿大中央银行减息之后﹐不少地產界的业内人士预期这将会為首次置业人士造就了入市机会。不过﹐近期有专家指出﹐有迹象显示首置者正计划增加储蓄﹐以能购买独立屋﹐而这个趋势将会為租务市场带来支持﹐对投资者有利。
卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)的投资者迪克(Randy Dyck)表示﹐目前可见的一个趋势是首次置业者取消购买共管柏文念头﹐改而為购买独立屋而储蓄。
对于很多财力有限的家庭来说﹐共管柏文是较為容易负担的「上车盘」﹐属于置业第一步﹐以能日后由细屋换大屋。打消购买共管柏文计划﹐无疑会令到这些家庭延长租屋的生活。
温哥华地產经纪丹尼尔斯(Sarah Daniels)认同客人继续租屋以能為购买独立屋而储蓄的做法。
对于投资者来说﹐大多伦多地区的租务市场也非常之利好。据业界人士指出﹐市场上租客及买家的需求不断上升﹐主要的原因是移民及国内人口迁移造成了支持。
不过﹐大多伦多地区的屋价及租金因為不断增加而日益难以负担﹐以致一些租客迁往租金仍然维持在可负担水平的邻近地方。
根据来自咸美顿的若干投资者消息﹐当地房屋及公寓的空置率有限﹐租金持续上扬。
据指出﹐3年前﹐当地先租后买的上车盘住宅一般租金是1,500元至1,600元﹐但现在已经上调至1,750元至1,850元。
物业市场存在着先租后买的交易﹐意味著业主与租客同意日后租客可能把物业买下。这种交易对双方均有好处。举例来说﹐租客可以在作出巨大投资之前多了解一下区内的环境﹐以便减轻投资错误风险。对于业主来说﹐这样的租客应会更加重视房屋保养﹐有助物业保值。
（来源：明报地产）
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