屋价升 多市咸美顿涨幅列前茅

根据道明银行新的楼市报告﹐安省楼市在今明两年表现比较稳健﹐乃是全国唯一连续两年屋价可望录得增长的省份

 

道明银行在这份13页纸的报告中预测﹐全国楼市在未来数年应会平稳﹐除了卡加利爱蒙顿及纽芬兰的一些主要市场预料会出现调整之外﹐其他地区的经济环境继续有利楼市﹐但市道应会放缓。

 

根据这份报告﹐全国平均屋价今年会有1.5%的增长﹐由去年的407,000元上升至413,200元﹐而在明年再会升1%至417,300元。

 

卑诗省的温哥华及维多利亚今年屋价升幅有机会冠全国﹐目前预期会达到4.9%﹐但明年则均会出现跌幅﹐反而是安省的多伦多及咸美顿的表现会较為平稳﹐今年预测升幅虽然稍逊一筹﹐分别只有3.7%及4.6%﹐不过﹐明年预期升势持续。

 

安省经济由于受惠近期油价及加元匯率的下跌﹐今明两年楼价预期会分别上升3%及2.2%﹐表现在各省之中较為突出。

 

多伦多去年的平均屋价是563,500元。道明银行的报告估计﹐今年将会上升至584,400元﹐至明年进一步升至594,200元﹐换言之﹐分别会录得3.7%及1.7%的增长。

 

同是位于安省的咸美顿表现更加出色﹐今年估计会有4.6%的屋价增长﹐而明年可望再有3%的升幅﹐以致平均屋价升至435,800元。

 

置业者涌入咸美顿成卖家市场

道明银行解释﹐由于多伦多的住房负担能力转坏﹐置业者转而到咸美顿入市﹐但建筑商反应缓慢﹐导致当地仍然是卖家的市场。

 

根据这份近期发表的更新报告﹐卑诗省今年楼市应会是其中一个表现最佳的市场。

 

当地屋价曾于2011年及2012年向下调整了约10%﹐主要的原因涉及房贷保险规例的更改。不过﹐自此之后现房市场的成交量已经收復大部分的失地。至于平均屋价来说﹐则更加回升至以往的峰位。

 

道明银行指出﹐卑诗省主要地產市场将会受惠于稳健的经济增长等因素﹐而且对于海外投资者来说﹐温哥华市场既有吸引力﹐也是安全的地方﹐所以今年屋价升幅预料会高达4.9%﹐与维多利亚平分秋色﹐一起高踞榜首為位置。不过﹐明年这两地楼市的升势将无以為继﹐温哥华估计会微跌0.5%﹐而维多利亚会有温和的2.1%的跌幅。

 

根据这份报告﹐温哥华的平均屋价将会由去年的813,200元升至今年的852,700元﹐然后于明年回落至848,200元。

 

魁北克省屋价预料将会在今年微跌0.1%﹐至明年则会回升1.5%。屋价预期会先跌后升的省份还有爱德华王子岛斯高沙省及纽宾士域省﹐变动的幅度均不大。

 

纽芬兰及拉布拉多省缅尼托巴省沙斯卡寸旺省及阿省今明两年的屋价预料均会下跌。

 

(来源:报地产

 

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