控制楼市过热 二线市柏文滞销

业内人士认為﹐联邦政府控制楼市过热的措施可能误中副车﹐令到一些地方的共管柏文市场受牵连﹐出现大批屋盘卖不出的情况

 

联邦政府近数年来多次收紧房贷保险政策﹐当中包括将最长还本期缩短至25年。市场人士大多认為﹐这些措施主要是针对炽热的温哥华及多伦多楼市。

 

不过﹐这两地的投资者较有实力﹐仍然能够為共管柏文市场带来支持﹐反而是规模较细市场的首次置业人士受到打击。

 

魁北克地產局联会(Quebec Federation of Real Estate Boards)市场分析经理Paul Cardinal深信首置人士受到影响。

 

环球邮报引述这名分析经理称﹐大家原会认為屋价较贵的市场会受到较大的影响﹐但实际的情况并非必定如此。

 

由于利息处于低位﹐年轻的人纷纷置业﹐以致魁北克的共管柏文建筑由2011年及2012年开始活跃起来。

 

魁北克约有三分之一买家选择30年的还本期﹐而在满地可﹐这个比率更至40%。他推算﹐还本期的缩短相等于利息调升了一个百分点。

 

根据地產公司Re/Max近期楼市的展望﹐蒙克顿(Moncton)及哈利法克斯(Halifax)的楼市也遇到类似的困扰。此外﹐根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料﹐在利载拿(Regina)及沙斯卡通(Saskatoon)﹐未售出的住宅单位上升至30年的高位。

 

温尼辟新共管柏文建筑也由2012年开始有所增加。由于当地的未售出货存及空置率同告上升﹐引来了有关建筑过量的关注。加拿大按揭及房屋公司高级市场分析员Dianne Himbeault表示﹐正注意这个情况。

 

满地可去年未售出的共管柏文单位接近3,000个﹐但新动工量却增加19%。有经济师指出﹐目前在魁北克市及满地可市中心﹐每约20个卖家才有一名买家﹐比率远远高过长期的平均水平。

 

不过﹐满地可的共管柏文价格并没有下跌﹐反而是在去年上升了1%﹐主要原因是发展商寧愿提供优惠也不减价。

 

(来源:报地产)

 

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