根据罗兵咸永道(PWC)及城市土地研究所(Urban Land Institute)的研究报告﹐投资者估计中高度的住宅物业将会愈来愈盛行。
这份以加拿大及美国的2015年新兴地產市场趋势為主题的报告亦指出﹐多伦多的共管柏文市场将会保持蓬勃﹐原因包括了独立屋的成本高昂﹐以及柏文的租务市场非常之蓬勃。
不过﹐报告补充称﹐预期共管柏文的价格较為持平的走势将会持续下去﹐而一些观察家正忧虑共管柏文的年轻住客一旦开始组织家庭所带来的影响。
报告指出﹐大部分的观察家认為﹐至少会有一些年轻住客搬离市中心﹐在别些地区找寻较為容易负担的居所。
不过﹐观察家又预期多伦多的居民将会适应较细居住空间﹐以及在市中心的家庭生活﹐情况与伦敦、纽约及其他大城市的年轻人一样。
加拿大屋价继续高企﹐部分原因是土地的价格、政府所徵收的发展费及劳工成本均告增加。买家正以细屋换大屋的方式购买价格更贵的房子。此外﹐父母也帮助子女置业。一些海外人士亦把钱匯进加拿大﹐以能帮助居住在加拿大的亲人购买房子。
与此同时﹐移民也继续支持本国的经济。来自外国的移民、来自省外的移民﹐以及城市之间的移民也会在屋价方面带来压力。
业内的观察家相信海外资金的流入﹐以及适合新发展的土地不足﹐将会继续令屋价上升。
报告指出﹐受访者在展望今后的发展时﹐认為高幢的住宅的发展应会略為减少﹐相应增加的应会是中高度的住宅物业。这些建筑物的发展费用较低﹐将会愈来愈盛行﹐尤其是在近郊地区﹐以及在市中心作為填空性建筑物。
报告又指出﹐由于屋价上扬﹐再加上人们喜欢居住在市中心附近﹐一些发展商正考虑建筑专门供出租用途的多户项目﹐或一些重建项目的商机。此外﹐提高人口密度及加入零售楼面的设计应可以带来经济效益。
报告续称﹐投资者也对多户住宅物业感到兴趣﹐认為可以带来稳定的收入。不过﹐这方面的投资需要有耐性﹐因為租金管制及其他的因素可能会对回报造成限制。此外﹐收租的物业也可能需要不断地投入大笔的投资﹐以能够保持物业的质素﹐从而在市场中与较新的共管柏文竞争租客。
（来源：明报地产）
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