满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)的一份楼市特别报告指称﹐目前全国已无卖家市场﹐唯有多伦多及温哥华较為接近。
根据该份报告﹐目前全国的现房市场及屋价走势都反映出大致平衡﹐但倾向于买家市场的情况(见表)。
报告更指名6个主要城市已转势变成买家市场﹐计為卡加利、利载拿(Regina) 、沙斯卡通(Saskatoon) 、渥太华、满地可及哈利法克斯。
报告称﹐本国的楼市大致上仍然平衡﹐但买家在更多的地区取得优势﹐并且认為已没有地区属于卖家市场﹐只有多伦多及温哥华接近卖家市场的条件。
报告又称﹐多伦多及温哥华两地的屋价仍然急速上升﹐这会增加一旦经济环境转坏时出现调整的机会。报告预期﹐当利息上升﹐这两个市场的屋价至少会温和回落﹐但若然失业率或利息的增加显著﹐则可能出现较為实质的调整。至于其他的地区﹐屋价看来合理﹐减少了发生严重的全国调整的机会。
目前的利息偏低﹐应会在今年為成交量及屋价提供支持﹐但预期阿尔伯达省的楼市则会较為颠簸的着陆。
报告指出﹐上月份全国基准价格上升5.2%﹐主要由多伦多及温哥华的强劲增长所带动。包括了满地可及渥太华的大部分的城市的屋价﹐目前的增长温和﹐而数个城市正下跌﹐当中计有利载拿及蒙克顿﹐而这是典型的平衡市场或倾向于买家的市场。
报告显示﹐由于需求蓬勃及独立屋的楼盘少﹐多伦多及温哥华的基准屋价分别上升了7.5%及5.5%。目前正受到原油价格下挫困扰的卡加利﹐上月份按年计算屋价仍然有7.8%的升幅﹐但预期今年内将会录得温和的回落﹐原因是石油业出现了裁员的措施﹐导致人口外流。
报告预期﹐由于阿尔伯达省将抵消了多伦多及温哥华屋价的部分增长﹐今年全国屋价只会有2%的升幅。不过﹐2016年利息应会回升﹐所以预期多伦多及温哥华的屋价升势将会受到约束。
在现房市场方面﹐满地可银行资本市场在报告中指出﹐重售市场经过去一年大部分时间的增长之后﹐现已回软。上月份的成交量按年计算下跌2%。不过﹐阿尔伯达省以外的地区其实还是略有增长的。
目前楼盘的供应已上升至6.5个月﹐属于接近2年来高位水平﹐比歷来的中位数多出整整1个月的供应量。
多伦多的现房市场继续炽热﹐本月上半个月的成交量上升了15%。卡加利及爱蒙顿则同告下跌﹐而魁北克省及大西洋省份的一些市场尤其疲弱。
至于楼盘供应方面﹐多伦多及温哥华的公寓及共管柏文的空置率偏低﹐反映出楼市的需求殷切。
卡加利的空置率也处于极低水平﹐但应会回升。
其他地区方面﹐魁北克省及大西洋省份的楼盘数目极高。与此同时﹐缅尼托巴省和沙斯卡寸旺省的楼盘则在急速增加。
报告亦认為﹐全国的置业率接近70%的歷来高位﹐再加上房贷利率极之偏低﹐所以成交量急转直下的机会不大。此外﹐移民对房屋的需求稳定﹐应可以继续為楼市带来支持。千禧世代也将会在未来数年助长楼市的发展。
（来源：明报地产）
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