加拿大皇家银行的主管与国际货币基金会唱反调﹐看好加拿大的楼市。
本周较早前﹐国际货币基金会重新表达对本国屋价过高的关注﹐并且预期在未来数年将会软陆。不过﹐就在这个机构发表警示的一天之后﹐皇家银行总裁兼行政总裁麦凯(David McKay)在纽约出席一个午餐会时﹐向与会超过400名嘉宾表示﹐他对加拿大的楼市感到安心。
他指出﹐加拿大楼市需求大致上与供应一致﹐反驳了有关屋价急升已导致投机泡沫有可能爆破的忧虑。他说﹐人人都预期情况不妙﹐但这些忧虑并没有获得诸如供需不平衡﹐又或者是多户家庭住宅市场投机活动等情况的支持。
他向与会的人士说﹐多户住宅建筑在兴建之前至少需要出售70%至80%的单位才能够获得融资﹐因此有助防止投机性供应过量。这名银行家所提及的多户住宅主要是指共管柏文。
他又提醒与会者﹐加拿大屋价上升其实主要与独立屋有关﹐并且指出在诸如多伦多及温哥华等的主要市场﹐新的独立屋供应缺乏。他说﹐加拿大楼市屋价上升主要是由单户房屋的供应不足?大量新家庭的形成﹐以及移民人数庞大所带动。
麦凯在发言时并说﹕「我们对加拿大的楼市满意。」他相信﹐虽然近期油价波动﹐加拿大的经济应会维持平稳。他预期本年的经济增长将会达到2.4%左右。在能源成本及加元匯率下降的情况下﹐本国经济活动也转移至向美国出口的行业﹐因而会推动总体就业﹐也為楼市带来有利的环境。
由于一再有不同组织对加拿大的屋价过高表达关注﹐市场确实存在一定程度的不安情绪﹐担心楼市会出现调整。
国际货币基金会本周较早前在一则新公布中呼吁﹐联邦政府应统一监管楼市﹐以及考虑在房贷保险方面实施垫底费。这个组织又重申加拿大的屋价过高了7%至20%。
不久之前﹐加拿大中央银行曾发表自行分析的结果﹐指出本国屋价过高的幅度可能达到10%至30%。事实上﹐虽然本国经济存在不明朗的因素﹐多伦多及温哥华的屋价升势持续。根据多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)的统计数据﹐上月份多伦多的独立屋平均屋价首次衝破100万元的关口。
除了屋价不断上升﹐加拿大家庭的债务水平高企﹐也会对楼市带来潜在风险。麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)发现﹐在2007年至2014年中﹐加拿大家庭债务与入息比率是全球第二高﹐仅次于希腊﹐而且也高过美国楼市崩盘前消费者的负债水平。
麦凯指出﹐由于联邦政府提供了房贷保险﹐银行在房產方面的投资受到保障﹐损失不会多过25%。
（来源：明报地产）
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