大多伦多地区上月份工商物业售价造好﹐尤其是工业物业的出租面积及售价表现不俗﹐反映区内出口业可能有转旺迹象﹐可望继而刺激工商物业需求。
多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)的统计资料显示﹐2月份共有553,178平方尺的工业?商业和零售业﹐以及写字楼的面积透过多重放盘服务系统租出﹐与去年同期比较﹐升幅几乎达到38%。
资料又显示﹐工业佔了全部租出面积总数的约80%﹐成為了增长的动力。工业楼面面积每平方尺平均租金是5.26元﹐与去年2月的5.29元比较﹐微跌0.5%。
整体来说﹐该商会的多重放盘服务系统录得37宗的成交﹐比去年同期的52宗為少。不过﹐平均售价则显著上升﹐但主要与物业的规模及地点有关。工业物业的成交量由10宗增加至15宗﹐而每平方尺的平均售价达到150.75元﹐比一年前的99.8元高出51.1%。
以尺价计算﹐商业和零售﹐以及写字楼的平均售价按年的升幅分别是43%及47.4%﹐但租金则依次下跌了17.5%及18.7%。
多伦多地產商会主席埃瑟林顿(Paul Etherington)表示﹐虽然1个月的数据不足以构成趋势﹐2月份租出的面积增加﹐令人感到鼓舞﹐尤其值得注意的是增长由工业物业所带动。
他表示﹐2015年的经济展望并不明朗﹐但加元对美元的匯率下降﹐而且借贷成本降低﹐对大多伦多地区的公司的营运有利﹐当中尤以那些业务以出口為主的公司為然。他认為﹐出口的增长意味着製造商应会增加生產﹐因此有可能会导致地產需求增加。
（来源：明报地产）
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