多伦多和温哥华两地的房地产市场随着天气转暖日益活跃。满地可银行资本市场高级经济师瓜提亚雷（Sal Guatieri）表示，今年首两个月，多伦多和温哥华房屋市场销量和价格都有增长，可谓提早进入春天。他预计未来几个月，两地市场将会很热，不过这是两地特殊情况，不代表全国整体市场水平。
利率低，房屋供应稀缺，以及海外移民和千禧世代带来的旺盛需求，被认为是驱动今年以来市场开局强劲的主要因素。多伦多地产局统计指，尽管今年2月是多市历来最严寒的2月，房屋销量仍比去年同期增长11%，价格增长约8%。至2月底，房屋挂牌数量比一年前减少8.7%，代表上市出售的房源有显着减少，更加加剧买家之间的竞争。
在温哥华，2月份房屋销量比去年同期增加21%，平均价格上升6.4%。温哥华与多伦多两市的独立房屋，平均价格今年均突破100万元。反映在土地稀缺的大都市，独立屋的供应日益紧俏。多伦多地产公司销售经纪Claude Boiron表示，通常情况下，寒冷天气对本地房市带来一种天然冷却作用。不过今年情况不同。今年天气异常寒冷，但房市未见冷却，相反需求一直增长。
不过，多伦多和温哥华两市以外其它地区房屋市场，春季展望并不乐观。瓜提亚雷表示，亚省和纽省因受石油价格大幅下降冲击，预计房地产市场将会持续疲软。尽管预计下半年油价将回稳，不过这些地区未来几个月仍将经历房市低迷期。
他表示即使在经济强劲的沙省，利载拿和沙斯加通等一向房价稳步增长的城市，近期也出现房价下跌，令该省房市失去动力。魁北克及大西洋省份房市已经有显着冷却，未来将保持相对稳定。他表示上述省份房市已经冷却了一段时间，市场需求疲软，挂牌数量积累增高，价格要么停滞不动，要么缓慢下调。目前仍看不到有翻红的机会。
瓜提亚雷表示，移民人口不断涌进多伦多和温哥华，以及千禧世代逐渐进入购屋成家年龄，这两地房屋市场带来旺盛需求。他认为只有在利率开始上调时，两地市场才会见到冷却。
（来源：加拿大都市网）
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