谁在炒加国房价 为何节节攀升

现今这个时代,随便翻开一张加拿大的报纸,就很容易看到关于本地房产价格飙升之类的各种文章,和30年前相比,如今想要拥有一个普通的“窝”,真的这么难么?

 

一起先来看看加拿大最著名的两大城市之一的多伦多,它也无疑是我国房地产市场王冠上的最耀眼的明珠之一!另一颗就是咱们温哥华。

 

据多伦多房产局数据显示,1985年的房屋均价为$109,094,而现在是$566,696。也就是说,在过去的30年间,房屋价格以每年5.65%的速度增长,尤其在1985至1989年间,房价一路飙升,在1996年稍作停滞一下后至今,都是直线上涨一路高歌。

 

回到1985年,多伦多的一个普通家庭的年收入大约是$31,965,当时的房价就是年收入的3.41倍。而现在的家庭年收入平均为$74,366,房价是其7.62倍。比30年前的比率翻倍还不止。房价疯了么?以此看来,确实如此。

 

以上数据也许能看出点什么,但关于房价飙升的故事远不止这点数据。

 

再来看,购房者在30年前需要25%的首付,现在呢?只要5%!5年固定房贷利率30年前是13.25%, 现在是4.79%。换句话说,过去的购房者需要比现在多拿出5倍的首付,并且需要支付比现在多3倍以上的房贷利率,所以,也不是回到以前啥都美好。

 

很明显,在过去30年间,房价猛涨的劲头远高于薪水的涨幅,但是,现在更容易买到一个物业,因为你只需付5%首付,而不是25%,加上房贷相对宽松的政策,就无形中促成了房价节节上升的节奏。

 

目前来看,加拿大房贷利率短期内也不大可能上涨,只有进一步下跌的趋势。当利率一上涨,房屋可承担力会大幅下降,因为家庭收入中的一大部分都将会填补进去。

 

这会不会影响房价下跌?也许吧。但也别忘了在1989年多伦多房市泡沫的顶峰时刻,一个中等家庭的年收入中,有一半需要放在房贷上。如果真到了那个引爆点,我们也会有出路的。

 

(来源:Financial Post

 

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