加拿大地產商会(The Canadian Real Estate Association)已修改安省今年屋价预测﹐向上调升几乎一倍﹐并且预期明年会反超前卑诗省﹐接棒领先全国。
虽然油价跌势未止﹐继续為经济带来潜在风险﹐这个地產商会已略為改善对楼市的展望﹐以及将全国及安省的屋价升幅预测向上调整。
加拿大地產商会更新楼市预测﹐估计全国的平均屋价在今年会有2%的增长﹐升至416,200元。该商会于12月中曾预期﹐全国的屋价在2015年只会上升至409,300元﹐亦即微升0.9%。
安省方面﹐该商会也将屋价的预测增长由原先的1.3%上调几乎一倍至2.5%﹐而明年也可望有相同的增幅﹐并且会取代卑诗省跑赢全国。
根据该商会的分析﹐今年卑诗省预期会录得3.4%的屋价增长﹐属于全国表现最佳的省份﹐但明年则会显著回落至1.7%﹐比缅尼托巴(Manitoba)还要逊色。
加拿大地產商会解释﹐油价下滑已对阿尔伯达省及沙斯卡寸旺省(Saskatchewan)的楼市造成打击﹐但还是需要将国内其他地区的楼市展望向上修订﹐从而反映出加元疲弱?房贷利率下调及美国经济增强的利好因素的效应。
卑诗省及安省的供求仍然紧张﹐因此今年的屋价表现属于全国最佳之列﹐升幅应会高过通胀。
阿尔伯达省的楼市显然受到原油价格下挫的拖累﹐但加拿大地產商会所预测的跌幅不大﹐今年只是3.4%﹐至明年时便会反弹﹐回升2.4%﹐比卑诗省的表现更胜一筹。
其餘地区的屋价则预期趋于平稳。今年来说﹐升跌的幅度将会在约1%或以下之内。明年沙斯卡寸旺省及魁北克省预期有1%左右的升幅﹐而大西洋省份的屋价将会持平。
根据该商会公布的数据﹐2月份全国屋价升势放缓﹐只有两层高的独立屋例外。与对上一年同期比较﹐屋价升幅最大的是独立屋﹐达到6.63%﹐镇屋及排屋以4.44%的增长居次位﹐而平房及柏文的升幅分别是4.34%及2.77%。
各地市场的屋价表现不尽相同﹐当中以大多伦多地区最出色﹐录得7.84%的升幅﹐而排第二位的温哥华也升了6.38%。资料显示﹐过去1年多以来﹐各地屋价的增长在5%至5.5%的幅度之内稳定下来。
另方面﹐成交量与新楼盘的比率则反映出本国楼市平衡。上月份全国的比率是52.2%﹐根据界定﹐成交量与新楼盘的比率介于40%至60%﹐可以视為市场平衡﹐高出这个幅度﹐则属于卖家市场﹐反之便是买家市场。
（来源：明报地产）
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