一些華人來到加拿大後，對本地的農場鍾情。華人地產經紀孟君最近幫一位客人交易了一宗農場買賣，她現在把相關的經驗與有興趣買農場的人分享。
她說，在買農場之前，先要確定自己想要的是哪一類型的農場。本地農場分奶牛場、養雞場、養豬場、肉牛場、養馬場、業餘農場、大田作物農場、經濟作物農場、園藝農場，苗圃農場、果樹農場等。據她了解，投資農地的華人很少有務農打算，大部分買農場是著眼於等土地升值，再賣出去賺錢。但事實上，買了農場之後，如果好好經營，可以獲得不少政府在政策上的優惠。例如，政府對農業有許多扶持措施，每年投入大量資金以保證農民的正常收入。另外，政府多年來不斷減免農民的各種賦稅。農場的資產及機器設備都可以折舊，許多開支可以計入成本。所以，農場主在稅務上有許多好處。這就是說，如果買下農場，可以經營一段時間，同樣可獲得利益，不非僅僅是把買場看成地產的一項投資。
買農場即買農地，所以要了解農場的面積，包括實體或關聯實體的面積，當地的地圖等，以及農場地下的礦產權利歸誰所有。相關法律規定，購買農地的條件，首先買家必須是加拿大公民或永久居民，外國人不允許擁有農場。
如果買下農場，自己不能親自去管理，就要事先選好農場管理公司。這類公司會幫你在當地尋找租戶，把你的土地出租出去，幫你收取租金。農地的租約通常有兩種：一類是現金租約，另一類是分糧租約，後者雖波動比較大，但是總體收益更高。或者農場管理公司也會幫你提供代耕服務，即幫你購買種子、肥料，幫你播種、除草、施肥、收割、儲運、銷售等一條龍的服務。一般情況下農場管理收取的費用是效益的10%左右。購買土地的回報率分兩種，一種是土地的自然增值部分，根據過往歷史，土地價格基本上是穩步上升，甚至在經濟危機、蕭條，包括2008年的全球金融危機的時候，土地價格仍在穩步上升。近五年增幅比較明顯，每年平均增幅已經超過10%。還有一種是出租收益，一般能在4-6%之間。
在購買協議簽成後，就要去辦農地申請貸款，這類代款機搆主要包括Farm Credit Canada(FCC)和當地一些金融機搆。很多時候銀行則會要求50%的首付。另外，農業貸款屬商業貸款，利息比民宅貸款高。
（来源：世界日报）
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