目前租务市场火红﹐在有楼不愁没有人租的情况下﹐对于房东来说﹐短期租约意味着一次又一次的加租机会。不过﹐根据调查﹐租约不宜太短。
调查的结果显示﹐73%的受访者认為﹐12个月以上是最理想的租约年期﹐而认為12个月最适宜的也有16%。在这些受访者当中﹐只有10%选择了短期租约。认為6个月是最理想的佔了5%。
投资者兰基马(Edward Renkema)认同这次调查的结果。据他认為﹐年期愈长愈好。他补充称﹐更换租客只有两个理由﹐其一是租客不良﹐另一是房东想加租。他指出﹐如果租客良好﹐没有理由要更换﹐因為每次换新租客都要负担成本。
另一名投资者则认為﹐把物业租给陌生人﹐难以签订超过12个月的租约﹐但如果是好租客﹐而且已经接触了1年﹐大部分房东乐于接受甚至乎是3年、4年或5年的较长期的租约。
不过﹐The Condo Store的艾尔肯(Matt Elkind)则被引述称﹐租客的自然更替对房东来说有好处﹐更换新租客不是坏事。据他认為﹐最糟糕的是租客一住10年﹐这样的话﹐房东加租的空间有限。他补充称﹐如果有租客迁离﹐他会大幅调高租金﹐然后找寻新的租客。
安省是约于40年前实施租金的管制。本年的加幅以1.6%為上限﹐虽实际上幅度不大﹐但已比去年高出一倍。在很多投资者的角度来看﹐这些管制未有顾及房东在管理、维修及改善物业方面的实际开支。
（来源：多伦多明声报）
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