楼花价贵一成 1年楼成本较低

根据一个共管柏文网站的资料,多伦多柏文楼花的售价一般会过高,平均多出10%,所以买家应当小心,购买之前宜留意尺价,并且与附近楼盘的价格比较一下,否则重售时要获得利润会较为困难

共管柏文网站condos.ca的一篇网志指出,叫价过高的共管柏文通常见于楼花或由投资者放盘的新落成单位。

该网站总裁兰斯密特(Carl Langschmidt)表示,例如位于亚德里街(Adelaide St.)的一些高层单位正以每平方尺750元放盘推出市场,这些单位有较佳的景观,但以鞋盒式公寓的小单位来说,这样的价钱并不便宜,而且也比王帝西街的一些数年新的柏文的平均尺价574元高出许多。

另一个例子是位于彼得街的一些共管柏文,近期以超过尺价900元的价格放盘。据指出,目前上址有大量的楼盘,当中有不少的叫价合理,而且邻近皇后西街的平均尺价只是598元,所以买家应当小心选择。

一些正拟兴建的共管柏文大厦设计美轮美奂,位置极佳,但当连同其他费用一起计算,价格接近每尺800元,以目前的市场来说,是否物有所值乃是疑问,再加上是楼花,最终的模样目前看不见,也摸不著,风险有所增加。

过,并非全部的新共管柏文都叫价过高,而且购买新的单位有很多的好处。只是如果这些新单位售价高过市价,买家应当考虑一下现房市场,可以聚焦于楼龄只有一或两年,但成本明显较低的类似的单位。

兰斯密特在网志中忠告买家不要冲动,如果有意购买的单位叫价过高,而卖家不肯让步,那么应当放手。毕竟日后总会有另一些、甚或更好的机会

谈及共管柏文价格走势方面,兰斯密特认为近期升幅温和的部分原因应与小型单位增加有关。

共管柏文价格料放

伦多地产商会的多重放盘服务系统的资料显示,3月份416地区独立屋价按年录得15.9%的增长,而半独立屋及镇屋的升幅也分别达到9.8%及13.1%,唯独是共管柏文的成交量的增长虽然高至13.5%,但售价却远远落后,只有3.3%。

兰斯密特指出,一直都认为共管柏文价格急挫的机会不大,但预期价格将会放缓,而目前看来这趋势正告展开

他解释,部分原因是价格较低的细单位的数目增加,拖低了平均的成交价,另一个原因是总体的楼盘数目上升,令买家有更多的选择及更大的议价能力。

他表示,多伦多共管柏文的市道似乎朝著良好的供求平衡发展。不过,值得留意的是,这个说法只是针对416地区整体来说,至于很多邻近市中心的受追捧社区,共管柏文的楼盘仍然不足够。

 

(来源:多伦多

 

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