加拿大中央银行在货币政策报告中警告多伦多、温哥华及阿尔伯达省三地的楼市有调整的风险，以及个别楼市的下跌可能波及其他的省份，造成较广泛的经济风险。
中央银行早已预期全国的楼市朝软著陆的方向发展。不过，在新的警告中，央行首次明确地谈及数个主要市场可能会出现调整。
央行在货币政策报告中指出，阿尔伯达省受到油价震荡的打击，而且多伦多及温哥华的屋价凌厉升势持续，反映出这些市场有调整的风险。
「虽然以往的经验显示，在促成景气及调整的因素方面，加拿大地区性屋价周期一般都不会波及其他的地区，如果一旦发生，将会是重大事故。」
央行在季度货币政策报告中称，如果数个重要的地区市场同时发生调整，可能对其他的经济造成重大的拖累。
虽然央行担心主要楼市存在著调整的风险，一些银行的分析则仍然对本国的楼市保持审慎的乐观，认为现时的市况平衡。
皇家银行经济研究部高级经济师霍格(Robert Hogue)在一份简报中表示，3月份几乎在全国各地楼市都活跃起来。
这名专家引用加拿大地产商会(The Canadian Real Estate Association)发表的数据，指出3月份的重售市场成交量按月及按年分别升了4.1%及9.5%。
他在结论中认为，对于诸如卡加利及爱蒙顿等备受油价打击的市场，最恶劣的情况可能已经过去。在整体的展望方面，他预期屋价在今年内会有3.4%的升幅，比去年所录得的4.6%逊色。
根据加拿大地产商会资料，3月份全国平均屋价比一年前增加9.4%。若然剔除大温哥华及大多伦多不计，屋价也有2.4%的增长。这个地产商会认为，加拿大的楼市仍然平衡。
丰业银行的沃伦(Adrienne Warren)同意楼市平衡的看法。
他在简报中指出，不同地区的楼市维持著显著不同的表现，而整体来说，楼市平衡，大部分地区的屋价均录得温和的年增长。
不过，皇家地产(Royal LePage)同日发表屋价调查报告时则指出，本国大部分地区的楼市已经开始软著陆。
该地产公司的资料显示，与对上一年同期比较，首季全国的平均屋价录得3.8%至6.6%的升幅，但主要是由多伦多及温哥华带动，并且略为扭曲了全国的走势。
目前全国的平均楼价基本上只是由多伦多及温哥华两地的升势合力撑起是不争的事实。最新的Teranet国家银行全国综合屋价指数进一步佐证这个现象。
这个指数在3月份创历来新高，但在指数覆盖的11个地区，唯有多伦多及温哥华的屋价也是创新高，其他的地区早已从峰位回落了有一段日子，短则三个月，长则已有90个月，反映出大部分地区的楼市其实已经回软多时。
国家银行(National Bank)在简报中便指出，虽然这个屋价指数在上月份刷新高纪录，没有[象反映出加拿大的地产市场整体上的蓬勃。
（来源：多伦多明声报）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
