楼市现调整专家难确定存泡沫

伦多及温哥华两地的楼市是否有泡沫是经常听到的问题。满地可银行资本市场高级经济师吉蒂里表示,难以作出确定的答案,但目前确有1980年代末期楼市调整前的一些现象。

他解释,目前楼市需求来自基本的因素多于投机,所以难以确定是否有泡沫。不过,他还是觉得目前楼市存在著不妥当的情况。

这名专家指出,对于大部分商品来说,价格偏高会抑压需求。可是,在多伦多及温哥华,首置人士担心无法入市,所以纵然住房负担能转坏,还是继续入市,显现出1980年代末期楼市调整前曾出现的趋势。

目前多伦多及温哥华的标准平房按揭还款分别占了家庭入息中位数逾40%及逾60%。值得留意的是,其他与房屋有关的成本再占了收入的8%。这样水平的负担会令到这两个楼市有较大的机会出现调整。

根据Demographia的调查,以中位屋价与家庭中位收入相比,多伦多的屋价比纽约及波士顿还要贵,但便宜过洛杉矶及三藩市。

 

(来源:多

 

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