多倫多共管公寓市場的走勢是個經久不息的話題，最近一些房地產經濟學家又圍繞著多倫多道明銀行(TD Bank)一份研究報告各抒己見。
道明銀行的這份報告說，大多倫多地區新屋建築量(其中約80%為共管公寓)繼續處於極高的水平，完工速度也在加快，在2015年頭兩個月已經上升至歷史平均水平的三倍。
該報告指出，按照這樣的完工速度，近期內有可能構成共管公寓供過於求。報告的作者寫道：「雖然新建和重售的共管公寓銷售維持強勁，年度增長幅度達到13%，可是目前已是每成交一個共管公寓單位，便同時有三個單位待售的局面，與此形成鮮明對比的是在獨立屋方面，每成交一幢獨立屋的同時，只有1.5幢待售。」
道明銀行的分析師據此判斷，儘管多倫多3月的新屋開建量漲幅高達20%，可是已是強弩之末，大多倫多的共管公寓興建熱潮即將結束。
按照道明銀行的經濟師進一步分析，新建公寓價格漲幅將隨之平緩而與重售公寓的價格相近。而且，如果將開發商以裝修升級等方式給予訂購新公寓單位的買家獎勵，實際上的售價漲幅可能變得更小。
報告作者認為，大多倫多地區共管公寓供應增加預期將導致今後兩年內新公寓價格輕微下跌3~4%，而且這種影響還可能擴散到獨立屋，導致獨立屋價格漲幅放緩。
可是，加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)的大多倫多市場首席分析師薩娜格拉瑪則感到，單純根據新屋開建量推斷市場走勢有失偏頗。她指出：「我認為建造量是分析需求的重要指標，而要判斷房地產市場的表現，新屋銷售狀況才是最重要的指標。開建公寓大樓只是銷售的開端，這與實際的共管市場之間有一個兩年的時間差距。」
對於道明銀行所持獨立屋價格漲幅將縮小的說法，薩娜格拉瑪表示認同，她說：「大多倫多的獨立屋現在平均價格上升至85萬元，已到了首次購屋者無力承擔的程度。」
不過無論如何，她認為只要房貸利率維持極低的水平，反映市場需求的新屋開建量便不會顯著減少，目前的經濟情勢表明，房貸利率明年都不會上漲，因而也意味著多倫多共管公寓開建數量不太可能很快大幅度減少。
她說：「在多倫多，以往10年來，房貸利率始終是需求的主要推動力量，在利率這麼低的情形下，我們繼續預期對房屋的需求將轉化為新屋開建量。」
多倫多懷雅遜大學(Ryerson University)的羅渣士商業管理學院(Ted Rogers School of Management)副教授海達則認為，在評估多倫多的房地產市場時，一定不能忽視移民的因素。「因為源源不斷進入多倫多的新移民，最近數年大多倫多人口不斷增加，這是對新住宅需求持續旺盛的真正原因。」他表示，強烈懷疑道明銀行經濟師們的推斷。
（来源：世界日报）
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