尽管多伦多和温哥华房地产市场最热,房价被高估的程度也可能最严重,可是联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)30日公布的报告却警告,雷琴纳和温尼辟房市风险最高。
CMHC的各大城市房地产市场风险评估说,尽管多伦多和温哥华市场持续炽热,但均无崩溃的危险。该机构的首席经济师杜甘说,从全加拿大范围看,房地产价值获高估约3-4%。
但最近数年大兴土木、建造了太多独立住宅和共管公寓的雷琴纳和温尼辟,已经供过于求,房地产市场大跌的风险极高。CMHC指出,这两个草原省份城市房价涨幅大大超过当地人收入涨幅,而且过度建造住宅,从而埋下祸根。CMHC的报告说,根据该机构的风险评估模型,雷、温两市房市大跌的风险相当高。
该报告又说,多伦多和满地可建造了破纪录数量的共管公寓,再加上大量建成的共管公寓待售,从而构成中度风险。
温哥华高昂和继续飞速上涨的房价,看来得到基本经济因素的支持,风险因此较低。CMHC的报告说:“就业成长、长期的人口增长、建地资源有限,为温哥华的房价提供进一步的支持。”
虽然原油价格大幅度下跌,对亚伯达省的卡加利和爱民顿两市的房地产市道造成巨大负面影响,但鉴于两市房屋销售数量和房价涨幅都已下降,从而降低了房市的风险。
(来源:世界日报)
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