根据一些经济师的意见，多伦多与温哥华楼市的火红势头应不会在今年一直持续下去。
今年初房贷利率下跌了30个基点，确实为楼市带来了重大的支持。不过，道明银行经济师芭特玛拉(Diana Petramala)表示，这样幅度的下调所带来效果，通常会在半年内全部浮现出来，意味著至秋季时这些市场将会稳定下来。
事实上，甚至乎加拿大中央银行可能要待至2016年稍后才加息，影响房贷利率的政府债券收益率已展现升势，而且至年底时应会继续上升。
芭特玛拉表示，多伦多及温哥华两地的买家在负担能力方面已有压力，只要房贷成本轻微上调，影响也不会轻。
环球邮报引述这名经济师称，温哥华的屋价昂贵，应会对利率走势非常之敏感，所以可能出现若干脆弱的情况。多伦多情况也相同。由于屋价升幅显著超过收入，任何利率的微细变动将会对楼市造成转弱效应。
加拿大楼市呈现多伦多及温哥华两地区独旺的情况令到决策者束手无策。自从金融危机之后，联邦的规管机构已修改涉及房贷保险的规例及金融规例，目的是要减少政府所承担的楼市风险。很多专家认为，可以令到多伦多及温哥华两地楼市降温的方法不多。
加拿大皇家银行高级经济师霍格(Robert Hogue)指出，渥太华的政策基本上是要限制联邦政府在楼市及房屋按揭市场所面对的风险。他认为，联邦政府仍然以此为目标，并非致力于令加拿大任何的楼市降温。
由于今年是大选年，市场有意见认为联邦保守党政府暂时无意出招限制楼市增长。
Teranet国家银行屋价指数及加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)将于本周发表最新的屋价数据，预期仍然会反映出楼市主要由多伦多及温哥华支撑的局面。
根据加拿大地产商会的统计资料，3月份全国平均屋价比一年前上升9.4%，但如果剔除多伦多及温哥华不计，升幅相应回落至只有2.4%，反映出全国屋价升势其实只由这两个火红的市场所带动。该商会预期4月的情况相若。换言之，全国屋价的升势仍将会是由多伦多及温哥华带动。
多伦多及温哥华的楼市成交量及屋价齐升。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)上周表示，4月份成交量按年上升17%，而且屋价也录得8.4%的增长。
温哥华的情况相同，成交量继在3月出现了逾50%的升幅之后，上月份再有37%增长。此外，屋价也比一年前上扬8.5%，以致大温哥华地区的独立屋基准价格创下稍逾100万元的新高纪录。
（来源：多伦多明声报）
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